在“金三银四”成交量或跌七成的情况下，南京的开发商们对即将到来的“红五”会如何应对？记者昨天从房地产市场上了解到，有50多家楼盘将在下个月亮相推出新房，这一数字是今年以来单月推盘最多的一次。其中，有10家左右的纯新盘以及4家商业办公类的项目，开发商对于是否会降价或低价开盘均闭口不谈。

江宁和江北是推盘主力军

据365地产家居网的统计显示，在这50余家楼盘中，两江板块（江宁与江北）是绝对的主力军，江宁将有13家楼盘选在5月新上市，江北也有10家，加起来接近出新楼盘总量的一半。此外，城北、河西、城南等地也分别有多家楼盘开盘，如城南的凤凰和美会在下月推出200多套新房源，朗诗在宁南与城东的两家楼盘将同时开盘，河西的中海凤凰熙岸则将在5月底出新；新房源断档很久的城东和仙林板块也将在5月份推出近10家楼盘的两三千套房源。

在纯新盘方面，江宁的中粮彩云居、华菁水苑，江北的弘阳壹号，城北的金域中央广场，城东的招商紫金山1号等楼盘都选择5月份公开首批房源。此外，几大别墅项目也将在5月份露出“真容”，包括江北的美达九月森林、江宁的鸿信云深处等都有计划5月推出项目的首批别墅房源。

记者了解到，这50多家楼盘将以住宅为主，而所推房源的户型又以刚需客所青睐的中小户型居多。以江宁的新房源为例，江宁的华菁水苑推出的房源有86平方米的三房和109平方米的四房两类，同处江宁的文鼎雅苑即将推出的是85平方米左右的两房。鸿意万嘉的主力户型干脆就是“678”，即63、74、82平方米三种。华菁水苑的开发商表示，“江宁、江北等地由于房价较低，通常是首次置业者的首选之地，户型做小一点，可以将总价再拉低一些，这样一来，吸引力就会显得更大。”

与住宅市场的纷纷试水相比，南京的商业与写字楼项目也不甘示弱，据365地产家居网的统计，5月份将有4家楼盘推出商铺或写字楼项目，其中3家楼盘位于河西板块。具体来看，刚刚推出过特价房的河西天正滨江将于5月初推出6500平方米的商铺，面积在200-400平方米之间，均价约2.8万；苏宁睿城即将推出16间底商；南京万达广场预计5月底会推出一幢5A写字楼；仙林的东城汇预计5月中旬开盘，推出约1万多平方米的商业。

天正滨江的大降价，春交会上多家楼盘给出的额外优惠，令人们对今后的房地产市场有了更大的期待。“一直盼望着房价能降，现在终于有些苗头了，希望开发商们给点力啊！”在今年的春交会上，不少来看房的市民都对记者表达了这样的想法。

在采访中，记者发现有的楼盘已经在酝酿“降价”，城东某新盘的内部信息显示，定于5月初开盘的该项目原定房价每平方米2.3万到2.5万之间，不过由于新政“限购”的关系，开发商主动调低了售价，目前的价格暂定为均价2.1万。

“这种手法在去年便出现过，当时河西也有一家新盘，开盘前放风房价2万以上，后来4月份出台调控政策了，开发商将价格拉低至1.9万左右。”一位熟悉南京楼市的业内人士称，相比较而言，纯新盘的“回旋”余地要比其他楼盘更大一些，因为不用考虑对已购房的老业主的赔付。如苏宁睿城去年降价2000元的同时，宣布对老业主补偿地下车库、电器券等，而天正滨江的降价只针对7套房源，从而摆脱了赔付老业主的“麻烦”。

“降还是不降？这是摆在所有开发商面前的一道选择题，只是从目前看来，‘交卷’的还不多。”该人士表示，现在开发商推房其实也是在试探市场，一旦多数楼盘加入到降价促销的行列，相信整个楼市将加速向买方市场倾斜。　本报记者　马祚波

土地出让

明日南京市将有4幅土地进行公开出让，总出让面积16万平方米。其中，位于浦口区江浦街道、出让面积近3.67万平方米的地块，是去年诞生的雅居乐“地王”的“邻居”，同时也是2011年及“新国八条”后南京市出让的第一幅纯住宅用地。此前出让的住宅地块都是商住混合性质的。

这幅位于浦口区珠江镇江浦街道新浦路的地块，总面积约3.67万平方米，容积率1-1.7，起拍价为2.62亿元。起拍楼面价为4202元/平方米。该地块处在长江隧道口的便利位置，去年雅居乐就曾在附近区域接连拍出过两块江北“地王”，楼面地价飙升至7813元/平方米。而其附近楼盘中铁江佑铂庭自去年10月以来连续三场开盘场场“日光”，均价也从不足8000元/平方米一路升至目前近9000元/平方米。业内人士分析，此次该区域推出的地块面积不大，容积率也不高，未来可以打造成花园洋房及别墅等低密度住宅社区。同时，“地王”邻居的身份也使其备受关注。但在“最严调控”之下，会吸引多少开发商参与竞拍、又能以怎样的价格成交还都是未知数，其最终结果也能在一定程度上反映出“最严调控”对土地市场的影响。

除了这唯一一块纯住宅地，还将一并拍卖出让的3幅地块均来自栖霞区。其中一幅商业住宅混合用地来自城北迈皋桥街道万寿村，规划面积近2.24万平方米，包含商业和住宅两部分在内的容积率为1-2.5，建筑限高60米，挂牌价2.5亿元，附近一家楼盘在售均价约8300元/平方米。其余两幅商用地块面积总和11万平方米。位于尧化新城后新塘的地块面积最大，达8.11万平方米。另一幅位于文澜路以东地块位于仙林大学城板块，面积1.99万平方米。

来源：扬子晚报网 编辑：张少虎