长春房租自去年以来不断上涨，房客杨先生2010年3月与房东签订3年租赁合同，80多平方米的房子，租金1200元/月，这才租了一年多，房东找到他说租金价格低，现在物价上涨，租金怎么也得1500元/月，否则要求杨先生搬走。杨先生非常奇怪，房东涨租金怎么涨得这么有底气？房管家经纪人王先生认为，近年来，以农副产品为主的生活必需品价格出现快速上涨，对房屋租赁价格上涨起到了潜移默化的推动作用。除了物价上涨这个常规因素以外，事实上，还有很多因素给了房东足够的底气涨租。

政策调控放慢买房脚步

房管家经纪人王先生说，有的消费者认为：政策再严厉，调的也是房价，跟房租无关。况且政策把房价调低了，房租也该降低才对啊，怎么还涨了呢？其实，城市的租房者与买房者是一个动态变化的过程：租房者如果赚钱买了房子，就空出了原来租住的房子，为新进城的人口腾出了空间。租房者如果买不起房子只能继续租住，出租的房子有限，目前政策调控使很多人放慢了买房的脚步，租房人增多，房东自然加租了。

关于政策调控与租金的问题，某中介机构经纪人文先生认为，目前租赁价格的上涨有其特殊性，是因为目前政策调控，使一些人处于观望状态，认为目前形势下买不如租，租赁房子自己可以承受，即使贵一点儿也就几千元的花费，而不是几十万上百万元。

所以说政策调控只是推迟了某些人的购房脚步，使这部分人群进入了租房者的队伍，从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。

这只是租金上涨的一个因素，但并不是主要因素。

外来人员进城不断增加

7月初拿到毕业证的大学生刘朋今年5月就开始寻租住房，6月中旬终于以1500元/月的价格租赁到一套三室一厅的房子，他和3个同学一起住。刘朋目前在一家证券公司工作，在他租住的这套小三居中，刘朋住了一间，其余两间分别住了自己的另两个同学，他对目前的住宿条件很满意，这样的合租，既节省了租金，又丰富了生活。

公主岭市民张女士的孩子今年9月上初中。为了孩子有个美好的未来，她花高价将孩子办进了长春某重点中学，交了学费收到学校录取通知书后，她开始张罗在学校附近租房，不租不知道，一租吓一跳，学校附近100平方米的房子，要2500元/月，80平方米的房子，要2000元/月，而60平方米的房子，也要1400元/月。她一打听，很多外地学生在长春上学，有的全家都搬了过来。她感叹，外来人员促使房屋租赁火爆。

房管家经纪人王先生说，近年来，随着城市化进程进一步加快和流动人口的大量涌入，长春市房屋租赁市场日趋活跃，解决了部分中低收入家庭、刚毕业大学生、新参加工作职工、外来务工人员等群体的住房问题。有一套称心如意的房子，是每个人的心愿，但改善生活条件有个过程，在当前情况下，一些人要改变一步到位的传统观念，采取“先租后买”的方式，逐步过渡，不断改善居住条件。

房屋拆迁　租赁人群增多

长春市民冯大娘原来住在铁北一路，前年她家的房子拆迁，全家决定租房，租房的过程很曲折。冯大娘说，签了拆迁协议后，我跑了多家房屋中介，因为年岁大了，会考虑很多因素，楼层不能太高，好不容易找到适合的房子，可是房东一听是我和老伴儿两个老人住就不愿意租了。说怕老人在租房期间出意外。其实都是托辞，房子现在好对外出租，年岁大的人总是希望租金低点儿，喜欢讲价，房东不愿意跟我们磨叽。

一家中介机构负责人万女士介绍，城市房屋拆迁致使租赁需求增加，房东对房客也很挑剔。由于老年人多半体弱多病，往往不愿意住电梯房，只想租3楼以下的房子，这样的房子本来就少，租赁的人多，当然不愁租了。可以说，城市拆迁带火了租赁市场。

来源：长春晚报   编辑：许银娟