中国社科院12月9日发布《住房绿皮书》，对2012年住房市场提出总体预测，并指出了当前住房市场面临的挑战和问题。

绿皮书指出，2010-2011年，房价快速上涨的势头已初步得到遏制，房地产市场逐渐显现成交量和成交价格双双下行的局面，整体呈稳中有降的情形。在巩固目前调控成果的基础上，预计未来在政策面总体严控下对达到一定条件的区域作出微调，以实现房地产市场的“软着陆”。

住房绿皮书推测，从2011年第四季度至2012年，政策持续收紧并作适度微调，各方结束观望，实施有限调整。

由于2009、2010年房地产开发投资高速增长，房地产库存压力增大，预计商品住宅市场销售量和销售额在进一步下滑后，为消化库存，在资金链紧张和业绩要求双重压力下，以价换量的开发企业逐步增多，降价促销范围扩大，幅度增大。限购政策下符合条件的需求主体短期难以快速增长，市场在价格方面的竞争激烈程度将加剧，促销优惠政策可能会吸引部分持币待购者出手。一线城市价格下行通道的打开，预计将逐渐向二、三线城市蔓延。整体来看，2011~2012年，商品住宅市场的销售量和销售额预计将出现双降的局面，政策的微调可能使各区域表现不一。

此外，绿皮书指出，目前房地产的回稳和萧条不是市场机制内生的，而主要通过限贷和限购政策，限价和问责等行政高压手段实现，基础并不牢固，存在“报复性反弹”和“失控的下降和衰退”两个极端性风险。

来源：中国日报（记者 王岩） 编辑：冯媛