在一系列楼市调控措施的持续作用下，北京房地产市场近来释放出多个积极的信号。国家统计局公布的数据显示，9月份北京市新建住宅价格环比涨幅为零，这已经是连续4个月北京市新建住宅价格停止上涨，与此同时，9月份北京市二手住宅价格环比下降了0．4％。这表明北京高房价的势头受到了初步遏制。

　　在数字变化的背后，北京楼市调控究竟走出了一条怎样波折的路程？在当前京城楼市中，还有哪些变量需要时刻关注和警惕？

　　在北京不少街道，不时可见举着房源牌搞推销的房产中介公司置业顾问以及门可罗雀的中介营业网点。记者9月下旬向置业顾问小张打听了一套房的价格，结果不到一个月，小张就打来8个电话，分别推荐了几套房源。

　　据北京市统计局统计，1－8月，北京市商品住宅销售面积为541．9万平方米，下降11．9％。北京市房地产交易管理网数据显示，9月北京一手住宅签约量为5236套，二手住宅签约量为8750套，相比于去年同期，这两个数据都下降了50％左右。而在10月上半月，北京楼市依然延续低迷走势。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从楼市的发展历程来看，向来是量在价先，要实现部分高房价地区价格的实质性下跌，楼市成交量的下降是必经的阵痛。

　　在成交量持续下降的带动下，北京部分地区房价开始松动，并出现了由点及面的趋势。最开始的大幅降价出现在通州区域，如珠江拉维小镇、华业东方玫瑰等项目价格降幅超过15％，接着蔓延到朝阳、大兴等地，部分项目降幅接近20％。

　　北京市房协的数据显示，今年1－9月，作为北京市房价控制目标的新建普通住房，共签约5．4万套，占同期新建住房成交总量的85．4％，均价14058元／平方米，比去年全年新建普通住房成交均价14847元／平方米低5．3％，呈现“稳中有降”态势。

　　北京市房协副秘书长陈志表示，从近期情况看，近两成项目下调了推广价，主要集中在通州、大兴等地，以中小套型普通住房为主，多为前期定价过高、涨幅过快项目，普遍采取特价房形式促销，“降价换量”逐步成为共识。