而近期举行的北京秋季房展会,以及苏州第十五届住房博览会上,海外项目也都意外地成为吸引眼球的“主力”之一。

中国买家的热情显然给海外房地产商留下了深刻的印象。作为澳大利亚最大的房地产代理商,霍克佳集团总裁Leslie说,中国购房者的购买力“实在超乎想象”。

据了解,眼下中国人在海外置业大致包括三种情况:一是已经或计划在海外求学、工作或生活的中国人,购买房产用于自住;二是“金领”、私营企业主等理财意识相对超前的“新富人群”,希望通过海外置业达到分散单一市场投资风险的目的;三是内地一些资金实力雄厚的团体或个人,选择有潜力的海外房地产项目以谋求升值收益。

一些业界专家表示,与中国内地相比,海外一些房地产市场确实具备永久产权、租售比更为合理等优点,在本土楼市投资空间日渐收窄的背景下,部分资金“转战”海外市场不足为奇。

不过,专家同时提醒,各个国家和地区的房地产相关法律及税收等制度不尽相同,投资者需预先对此进行详尽了解。另外,交易所需的中介和律师等费用也是一笔不小的开支。

值得注意的是,持续升温的“海外置业热”中,除了实体项目外,还包括了以海外房地产市场为标的的投资品。今年8月以来,鹏华美国房地产、诺安收益不动产、国投瑞银亚太地区REITs专户等三只专注海外房地产市场的基金产品相继获准发行,其中后者为内地市场首个REITs专户产品。

国投瑞银基金管理有限公司产品部副总监何湘介绍说,对于普通投资者而言,直投海外楼市会面临投资门槛较高、信息不对称、流动性较差等多重因素困扰。而由专业机构管理的海外REITs产品,主要收益来源于租金收入和资产增值,通常能够获得较为稳定的分红回报,从而为内地投资者“曲线”投资海外楼市提供捷径。

来源：新华网 编辑：于姝楠