供求关系是房价下跌主因

“市场预期发生了变化，价格快速上涨的势头被有效地遏制住了。”中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为，北京前8个月，一手二手房和去年相比，下滑的比重非常高。随着楼市调控的深入，开发贷款、购房贷款均收紧，整个楼市资金链呈现紧张趋势。而目前楼市库存量正在加大，将给开发商造成较大的压力，因此通过促销手段加速推盘，以价换量，也是促使房价下跌的原因。

但中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌提醒，房地产的房价是各地的供求关系决定的，供应量和需求量的变化造成了房价的这种变化。

虽然北京新建住宅库存套数已突破11万套，顾云昌仍认为北京房地产市场供求关系依然很紧张，而且目前买卖双方处于相互博弈状态，一方面卖方不希望降价，因为他们的资金压力还没到非降不可的地步，买方则自然希望价格回落。

顾云昌认为，目前北京市二手房市场已经出现价格松动，而二手房价格的松动可能会影响一手房价格，但是会有个过程。

同时，陈国强也建议，在制度创新上做一些创新，把一些比较充沛的社会资金，引导进入到房地产的供应环节，增加房地产开发的来源，有助于增加未来市场的供应，也可以更有效地化解长期存在的供求矛盾。

房价松动时间窗口会提前

虽然交易量持续下降，出于对市场传统的“金九银十”的预期，很多开发商仍对9月、10月抱有很大的希望，而且加快了推盘的速度。9月份，开发商在北京有近40个楼盘推出，差不多是8月份的3倍多。

但业内人士并不看好，普遍认为，对房地产企业而言，回笼资金的难度会进一步加大，整体降价促销的动力也会更强烈，这个“金九银十”恐将化为泡影。

中原地产北京顾问副总经理殷则表示，市场还将不断地陷入僵持和胶着状态，一旦成交持续冷清，加上周边楼盘的持续走低，那么在今年年底，“坐不住”的开发商必须采用降价促量或者变相降低房价的方式来缓解资金链紧张的难题。如果在促销中扮演“假摔”角色，恐怕不是明智之举，开发商要想赢得客户，还得靠价格诚意。

陈国强也表示，限购范围扩大、力度加强会强化降价预期，价格出现松动的时间窗口将会提前。陈国强强调，当前稳定政策预期，是稳定房价非常重要的一个方面。调控的决心不动摇，调整力度不放松，对未来市场的走向会有影响。

顾云昌预计，北京房价稳中有降是有望实现的。他表示，北京的房价实际上是两种房源组成的，一种是商品房，另一种是保障房。现在，北京保障房的规模很大。两者加在一起，保障房比商品房便宜得多，所以随着保障房的增多，北京房价自然会有所下降。

来源：人民日报海外版    编辑：许银娟