而已实施楼市限价政策的广州增城,一二手房价倒挂现象则更为明显,其中该片区的知名大盘碧桂园凤凰城“天麓山”组团,不少单位的单价比上一组团二手房挂牌价格要便宜1000多元。同时,广州的金沙洲板块、广州大道北板块、番禺南浦岛板块等同样存在类似现象。

除此之外,天津、重庆、武汉、宁波、郑州、佛山、无锡等多个楼市重点调控的二三线城市,下半年以来也都纷纷出现不同程度的一二手房价倒挂现象,并且呈现愈演愈烈之势。

“一二手房价倒挂现象的扩大,标志着市场整体回调已经露出了征兆。”北京中原市场研究部总监张大伟分析认为。

通常情况下,同一区域的新建商品住房价格是高于二手房价格的。与开发商定价的一级市场相比,二级市场的定价主体主要是个体小业主,他们对市场的反应相对滞后。所以,一手房市场价格具有更强的风向标作用,而二手房价格则与一手房价格存在很强的跟随关系。因此,一旦一手商品房价格下调,也就意味着市场的整体预期出现了转向,购房者就会明显下调心理价位,从而进一步加大整个房地产市场的回调预期。

张大伟表示,在导致一二手房价倒挂的多种因素当中,可以明显地看到房地产调控政策的影响。比如,由于调控政策导致销量锐减、一手房存货量加大,使得开发商资金问题日益严峻,需要随时调整价格;受到限购无法换房的影响,二手房业主惜售心态愈发明显,挂牌出售价格居高不下;由于很多持有房产套数超过限购标准的投资者,一旦出售房产就没有购房资格,导致其出售更加谨慎,不愿意降价等等。

随着调控效果的不断显现,不少业内人士都认为,这种一二手房价倒挂的现象很可能继续蔓延。而随着一手房价格的持续下调,继续维持价格高位的二手房市场很可能进入有价无市的状态。

来源：新华网 编辑：于姝楠