价格遮掩玄虚多

在购房者普遍关注的价格方面，目前北京楼市并未出现明显松动。如位于西四环内的金隅大成玲珑天地，目前均价32800元/平方米，较2010年8月刚开盘时的32000元/平方米涨幅不大；房山区的天恒乐活家园目前均价12000元/平方米，与去年9月新开盘时一致；位于顺义区的北京苏活，目前均价16000元/平方米，也与去年四季度相当。

也有一些楼盘推出了优惠措施，但多少有些“遮遮掩掩”，且力度不大。如朝阳区的世华泊郡计划于5月份开盘，促销手段为“一次性付款97折、贷款99折”；保利地产某项目则对中国证券报记者表示，目前的优惠措施是可以免费办理贵宾卡，办卡后购房将有1至5万元的优惠。

从业界经验来看，由于不需要考虑往期因素，纯新盘在定价上往往更贴近市场情况。本次春季房展的40余个北京项目中，共有10个纯新盘。中国证券报记者了解到，虽然一些纯新盘还没确定开盘价格，但开发商大多秉承的原则是参照周边项目价格，只要不做“出头鸟”就行。

对于未来的房价走势，国研中心金融所副所长巴曙松认为，经过行业整合，楼市出现小幅价格调整的可能性比较大。目前调控已经收到了一些效果，上海、北京等地的一些楼盘已经降价，而且供应量也增加了。“具体降价幅度可能达到10%左右，而且不会就此止住，不排除个别楼盘出现甩卖。”他表示。

来源：中国证券报 编辑：马原