3 “降价就退房，没降就凑足首付”

已购房但未办理按揭的大军，这两天忙着混迹于各个论坛，与网友讨论房价的问题。

大军的工作地点在南四环，经历了几次搬家后，大军准备买房。楼市调控后，大兴的房价并没有一落千丈，成交率也一直很高。大军决定不再观望，7月份首付14万买下了南六环外一套总价约70万的两居室，每月需要还近四千元的月供，这对于月薪只有6000多元的大军来说压力不小。

9月，大军购买的楼盘均价从7800元很快涨到了9000多元，大军很开心，觉得房子买得很值。9月29日，“二次调控”出台。首付提高的消息让大军大吃一惊。因为这意味着他明年3月按揭时需补上约7万元的首付款。

退房还是凑钱，大军很纠结。而且密集出台的政策和央行突然加息，以及近来关于房价下跌的猜测让他对楼市的前景很悲观。近日，某购房者因为政策贷款无法获批最后退房成功的案例给了大军灵感，他说，如果明年楼盘办按揭时没有掉价，他就凑齐首付；如果降了，就说自己实在拿不出钱来补首付，也许就可以成功退房而不需支付违约金。

- 记者观察

伪“刚需”可先租房

记者走访接触到很多“刚需族”。小户型，总价低，所以购房门槛低，是他们可以触及购房梦想的重要因素。业内一直在探讨，刚需族买房按需、理性出手就可以，不需要过多考虑大势。但是事实是，刚需族中的绝大部分人都存在着一定的“不刚”因素，是伪刚需。

不买房子并不阻碍人类生理上的生存需要，即便要结婚生子，也并不是不能住在租来的房子里，然而不少人总觉得看着房价上涨而买不上房是一种缺憾。

所以，刚需族在某种意义上，并不是没房不能活的人，只是支付能力有限，对未来房价下降没有信心而急于想买的人。

事实上，年轻的“刚需族”应该尽早明白一点：有住房需求且有钱的人可以住大房子，同样有需求但是相对没钱的人也可以拥有自己的家，实现的途径可以有很多种，比如租房。

与其“啃老”、背负一身重债成为“业主”，不如快乐租房。等哪一天房价合理且稳定了，再出手也不迟。

来源：新京报 编辑：冯媛