仲量联行今天（7月19日）在此间发布今年第二季度广州房地产市场报告。报告指出，二季度广州甲级写字楼租金升幅收窄，大面积的租赁成交量减少，净吸纳量环比有所下降。

报告显示，今年上半年，广州甲级写字楼净吸纳量为33万平方米，空置率从年初的11.7%上升到第二季度末的12.3%。第二季度，全市甲级写字楼净吸纳量约为14万平方米，其中大部分来自新竣工写字楼的前期预租率。

二季度末，广州甲级写字楼平均租金每平方米约133元（按建筑面积计算），租金水平已经接近甚至达到金融危机前的135元高位。二季度的租金升幅出现明显的放缓，环比仅微升0.9%，上半年轻微上升3.7%。

仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示，“受年初需求增长迅速的影响，甲级写字楼市场2011年上半年整体表现平稳。但是，受世界经济复苏缓慢以及国内银根收紧对部分实体经济产生的影响，部分企业对未来业务发展前景持谨慎的态度，二季度写字楼扩充需求出现暂时性放缓。”

据他预计，随着优质的投资型写字楼入市增多，今年下半年广州的写字楼投资市场将保持活跃，但整体写字楼租金将保持平稳。

商铺市场方面，第二季度，广州整体市场空置率偏低，可供出租的优质商铺面积有限。至第二季度末，广州整体市场空置率从第一季度回落0.1个百分点到3.5%。

第二季度，广州商铺平均租金环比增长3.4%，上半年上升4.0%。

据报告分析，由于住宅限购，更多资金流向商业地产市场，优厚的租金回报加上良好的租赁市场前景，令投资需求上升，平均资本值第二季度环比增长3.4%，上半年上升4.6%。

今年上半年，餐饮类运营商表现活跃，扩充势头强劲；而外国零售商对广州零售市场的信心进一步加强，有的开设市内首家门店，有的扩充在各大主要商场的租赁面积。其中， Gucci开设其在广州的首店；零售巨头Inditex 集团引入旗下四个品牌，即将开业的珠江新城太阳城购物中心一次性签约引进近20家西班牙时尚品牌，包括Elisa Palomino、DUYOS、Agatha Ruiz De La Prada等。

豪宅市场方面，第二季度，广州市场表现平淡，成交低迷。第二季出售仅372套，成交量比第一季度减少16% ，环比大跌35%。

今年二季度豪宅市场资本值环比仅微升1个百分点，上半年上升5.7%。而第二季度的豪宅租金涨幅明显，环比上升3.1%，上半年上升5.2%。

物流园方面，第二季度广州整体仓库空置率下降至7.9%，至第二季度末，全市物流园平均租金环比上涨1.4%，上半年上升5.5%。

产业园方面，第二季度成交活跃，空置率持续向下，租金进一步上涨。其中，萝岗区的科学城和天河软件园升幅相对明显，平均租金在第二季度末升至每月每平方米53元，环比上涨2.5%。

据仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平分析，由于国内外经济前景存在隐忧，信贷步伐放缓等原因，今年下半年的广州楼市，不论写字楼或是住宅，都会是较为平稳，成交量会相对低迷，但预料租金及售价没有太大下跌风险。

来源：中国日报广东记者站（记者 詹立胜）编辑：马原