从化调控细则公布，房价上涨要低于11%，首提推进建限价房

南方都市报4月1日讯昨晚，从化市对外公布了调控细则，通篇没有提及限购政策，而房价目标也参照广州等大多数城市的做法。但从化在细则中有一大创举，提出“对申报预售均价超过年度新建住房价格控制目标的，不得办理预售许可。”也就是说，楼盘均价超调控目标就不能卖了。此外，增城的调控细则还在报广州市政府审批，最终没能在3月底“揭盅”。

从化今年房价上涨要低于11%

按照广州市楼市调控细则的规定，从化、增城两个县级市要在3月底前制订新建住房价格控制目标。昨晚从化对外公布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》一共有八条措施，与广州市调控细则不同的是，从化并没有制订限购政策。也就是说，无论是外地人还是多套物业持有者都可以在从化购房，不受套数和户籍的限制。

对于今年的房价调控目标，从化的调控细则明确提出，2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅。据了解，今年从化GDP预期增幅13%，城镇居民人均可支配收入预期增幅11%。这也意味着，从化2011年新建住房价格涨幅要低于11%。

据网易房产截取阳光家缘数据显示，去年从化一手住宅网签均价为6828元/平方米，也就是说，今年从化一手住宅涨幅要低于751.08元/平方米。值得注意的是，在成交量的刺激下，今年2月，从化一手住宅网签均价已经达7798元/平方米，环比1月份上升了1147元/平方米，升幅已达17.25%，位居全市之首。

预售房价3个月内不能调整

从化还特别强调了推行“一房一价”政策，提出开发商的预售价格在3个月内不得调整，3个月后需调整的，应在执行调整价格前将有关价格变动资料送市国土房管局备案。对高于申报价格销售商品房的，一经发现，坚决严厉查处。

值得注意的是，从化还加强了对房地产开发企业商品房预告登记管理，对申报预售均价超过年度新建住房价格控制目标的，不得办理预售许可。对房地产经纪机构炒买炒卖团购房、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为依法严厉查处。

调控细则还明确，从化将在中心城区范围供应的商品住宅用地(含“三旧”改造项目)总量中，安排不低于15%土地用于建设或配建安居工程及保障性住房。加快制定从化限价房开发建设和销售管理政策，这也是从化首次提出要推进限价房建设。

业内观点

房地产税收是从化重要税源

对于从化没有限购的原因，业内分析认为，从化的房地产税收是当地的重要收入来源。从化为了保护环境控制了工业发展，这就造成当地对旅游、房地产等产业依赖度很高。据统计，早在2007年，房地产行业税收比重占从化市税收总量近三成，成为拉动从化市地方税收增长的生力军。近日更有消息称这一比重已经提升到四成。

广州房地产专家韩世同认为，从化限购与否对广州楼市影响并不大，虽然从化的楼价较低，但目前交通条件优越性不强。他预计成交情况并不会猛增。

增城仍有限购可能

合富辉煌首席分析师黎文江认为，尽管从化不限购，增城限购的可能性仍然存在。黎文江分析说，增城去年房价飞涨，甚至有楼盘涨幅超过50%，而在增城新塘地区，差不多有70%的购房客都是来自广州，外地买家在一定程度上抬高了当地房价。再加上当地并不以房地产为支柱产业，有牛仔、汽车产业等较强的工业基础作为支撑，政府调控楼市也有底气。

来源：南方都市报 编辑：冯媛