土地出让金仅为去年三成

据北京市土地整理储备中心的公告显示，截止到3月31日，北京市土地市场共成交46块土地，总成交面积达441.6万平方米，土地出让金总额达159.3亿元。

而据历史数据显示，去年第一季度，北京市土地市场共成交59块土地，总成交面积达664.5万平方米，土地出让金总额达486亿元。据此计算，今年一季度的土地出让金仅为去年的32.7%。

一季度，北京市共供应经营性用地37宗，已成交20宗，还有17宗待成交，总成交面积约为240.3万平方米，为北京市带来了约140.9亿元的土地收入。

在供应的37宗土地中，除了7宗纯住宅用地以外，其余的均为商业金融用地等其他性质用地。而在已成交的土地中，纯住宅用地更是凤毛麟角，只有两宗，总建筑规模约为3.24万平方米，总成交价约为2.38亿元。

与较少的住宅用地供应相比，商业金融用地及多功能用地较为活跃，18宗其他性质用地的建筑规模达237万平方米，是住宅用地供应量的73倍，而这18宗土地的总成交价高达138.5亿元，是住宅用地成交价的58倍。

4月或将迎来供地小高峰

一季度土地供应的短缺局面有望在4月份得到缓解，随着北京市土地供应计划的出台，一季度的最后两天，北京市土地整理储备中心连续推出13宗地，合计提供建筑面积达190万平方米。

但4月入市的地块多位于郊区，主要集中在顺义、平谷、大兴等区域，五环内只有一宗不足一万平方米的土地入市。业内人士预计，4月份可能迎来一个供地的小高峰。

对于目前的土地供应情况，北京中原分析认为，虽然土地供应开始明显增加，但城区住宅供应处于绝对短缺状态，去年全年的土地供应中仅有20%为城六区土地，而今年这个占比将会更少，郊区的住宅用地占比将更大。目前，北京五环内的土地资源已处于稀缺状态。此外，今年的土地供应市场还有另外一个特点，就是保障房供应增加，目前来看，北京落实第三轮调控的力度明显更高，效果也更值得期待。

“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，经过几个月的居住用地平淡期，开发商拿地的积极性应该会有所提高，但由于自身资金情况趋紧，在整体调控大环境下，开发商仍将保持理智，居住用地的价格也不会明显上涨。

3月楼市开盘量下降近五成

在经历前两个月的开盘低迷之后，3月份，北京楼市开盘量略有起色，不过，较去年同期仍然下降近五成。在楼市买卖双方观望气氛下，开发商试图通过小幅降价试探市场。

海淀昌平无盘入市

每年前两月是楼市的传统淡季，北京市场上无论放量还是交易量均比较低，3月在经历了“寒冬”之后，北京楼市开始回暖，但与往年相比放量相差悬殊。

据统计，3月北京共18项目开盘，其中仅含2个纯新盘，虽然环比上月开盘数量增加明显，但是同比去年减少47%，去年3月北京共34项目开盘，而2009年3月更是高达36项目开盘。

从放量区域来看，3月开盘项目中城六区、郊区数量各占一半，其中朝阳区依旧项目最多，有5个楼盘3月开盘，其中包括龙湖全新盘龙湖长楹天街；紧随其后的是丰台、大兴、房山，各有3个项目开盘；而一向备受购房者关注的热点区域海淀、昌平3月则无盘入市。

开盘价格降一成

统计显示，在3月开盘的18项目中，就有11个项目主推100平米以下户型，其中7个项目主推目前市场上最受青睐的80平米左右小户型，此外7个项目主推100平米以上的大户型。

“现在不仅仅要看买房者有没有钱，还要看有没有资格。”一位开发商向记者感慨，“‘限购令’等楼市政策出台后，都不清楚到底有多少人具有购买资格，在目标客户都没搞明白之前，匆忙开盘风险太大。”

虽然部分项目出现明显降价促销，不过，在开发商观望之下，普遍性的明显降价行为并未出现，更多楼盘将推出不同程度的优惠力度，以吸引更多的购房者。3月总体开盘均价22661元/平方米，同比去年25812元/平方米降12.21%。

楼市预期逐渐明朗

链家地产市场研究中心张月认为，北京“稳中有降”的调控目标无疑体现出政府调控楼市的强大决心，此次调控目标出台之后，如若一定时间内调控效果仍未达到理想状态，再次加码将成为一种必然的市场预期。

事实上，4月开发商开始加大推盘量，截至3月31日，北京市共有40个项目计划4月开盘，其中纯新盘13个，老项目后期27个。此外，4月优惠打折楼盘数量为126个，其中折扣变动的楼盘数量为25个，调整率占20%，新增优惠打折楼盘13个，占总数近10%。

北京大学不动产研究中心主任陈国强认为，如果严格执行“京15条”中的各项政策，政府完全有能力实现“稳中有降”的房价调控目标，目前楼市买卖双方的观望气氛，将在未来几月内逐渐消散。

来源：京华时报  编辑：许银娟