专家观点

“房价能否降 半年见分晓”

北京房地产协会副秘书长介绍，目前北京可售商品房源超10万套

北京落实“国八条”的政策即将出台，房价会是什么走向？

北京市房地产协会副秘书长陈志表示，“国八条”落实后，楼市的成交量肯定会有所下降，但开发商还会观望一段时间，如果半年内成交量仍无好转的话，房价就会出现明显下降。

陈志认为，“国八条”以及北京即将出台的落地政策，主要是抑制投资性和投机性购房，对于首次置业的家庭没有影响。

“目前北京商品房的可售房源还在10万套以上。新政出台后，成交量肯定会有明显下降。但开发商仍然还会观望一段时间，房价短期内也还会处于观望时期。”陈志说，一旦半年内成交量仍无明显改善，开发商们无论采取明降或暗降的方式，房价必定会出现下降。

同时，他还认为，在一次比一次严厉的调控措施下，开发商和二手房中介机构也将面临洗牌。“有些企业会因为房子卖不动，将前期运行成本推高，出现资金问题。”

另外，目前银行对于购房贷款收紧，开发贷款还没有收紧。一旦开发贷款也收紧，一批企业就有可能倒下去。而中介机构也有可能因为房源和需求减少、成交量的下降，受到影响，甚至关闭一些门店。