华侨城：上海苏河湾

作为上海“十二五”规划的重要组成部分，苏河湾项目是上海改革开放以来最大的中心区域城市综合体项目。整个苏河湾区域东起罗浮路、武进路、河南北路，南到苏州河，西至长寿路桥，北至交通路、虬江路，总面积达3.19平方公里。整个苏河湾项目，华侨城预计将投入130亿元左右，将其改造成带有海派风情旅游目的地，开发周期约5年左右。

苏河湾是上海核心区最后一块尚未开发的黄金地块。距离南京路、淮海路等成熟商圈均不足十分钟车程，确立了其在上海版图的中心地位。与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄金三角。苏河湾将重点培育文化创意、金融服务、现代商贸、人力资源和信息服务五大主导产业，强化文化创意、商务商贸、休闲娱乐、生态宜居四大功能，最终成为“上海中心城区北翼的先行区、核心CBD功能的拓展区、苏州河两岸综合开发的样板区、经典海派历史文化的展示区”。积极推动苏河湾地区成为继虹桥商务区、世博园区、国际旅游度假区之后，引领上海“十二五”发展的第四大重点区域。

卓达：威海香水海

全国产业地产的典范，当属卓达产业地产。卓达产业地产实现了居住价值、产业价值和城市价值的有效统一和良性循环，促进房地产投资向产业运营方面转化，可以抵御房地产的政策周期性风险，实现了参与方的利益共赢，为未来的中国房地产产业转型探明了方向。

在卓达产业地产模式中，卓达威海三大项目群在产业布局、联动发展方面最为显著。卓达威海香水海新城位于中日韩自由贸易区，受益于蓝色半岛经济区的国家战略以及青烟威半岛城市群建设。卓达以开发建设30万吨级卓达张家埠新港为引擎，全力推进卓达蓝岛新型材料产业园和卓达香水海新城，三大板块联动开发，总投资超1500亿元，全力打造符合联合国人居标准的低碳绿色滨海产业新城。

卓达香水海新城总规划2000万平米，分享12公里黄金海岸线，近揽万亩原生松林，坐拥万亩生态湿地，同时规划7000亩城市内湖，配套建设5家超五星级酒店群，同时打造9座风情岛，形成“五湖四海”、“十大公园”格局的水上风情城市，将容纳50万人安居乐业。这是中国第一个由民营企业推动建设的完全意义上的滨海新城市。

卓达香水海开发游艇、游船等水上交通和叮当车等陆地交通，同时高标准建设十大配套公共设施：旅游度假中心、商业步行街、国际化服务中心、国际学校、大型医院、一流体检康疗中心、五星级高尔夫会所等。因此，卓达香水海房价由每平方米3000元迅速拉升到均价每平米9000元，至少可获数百亿元的超额利润。以此投入建设的卓达张家埠港口和蓝岛科技新型材料产业园，完美实现了地产与产业的结合。

卓达张家埠新港是国家一类开放口岸，是山东半岛蓝色经济区发展贸易的重要动力引擎。目前，引堤部分已填海6公里，一期工程计划到2012年6月全部完工，两个万吨级码头可以投入使用，张家埠新港最终建成30万吨级深水泊位，大小泊位110个，将形成面积约90平方公里的临港产业园和年通过能力2.5亿吨的综合性大型港口。目前，世界500强公司韩国现代、日本三菱，以及大唐风电、上海宝钢、吉林大化等上百家大型企业纷纷入驻园区，总投资已近千亿元，助推山东半岛南海新区经济大发展。

来源：中国经济周刊 编辑：张少虎