北京三大“地王”现状拼图照片(12月12日摄): 左上:正在建设中的大望京1号地。左下:围挡内荒草萋萋的东升乡地块。右:交易清淡的亦庄X1-1B地块。本轮房价调控前夕,北京一天之内(2010年3月15日)诞生三个“地王”,创下卖地单价和总价历史之最,引起全国关注。此后,国家楼市调控从严从紧、政策密集出台。北京三大“地王”项目如今命运如何?作为高房价的重要推手,“地王”起落给房地产业带来什么警示?记者实地探访,发现:东升乡“地王”荒草长两年,如今被转卖;大望京1号“地王”被迫“缓开工”,遭遇“定价难”;亦庄“地王”销售冷利润薄,犹如啃“鸡肋”。 “地王”遭遇“生死劫”,不仅对开发商发出警示,也引发房地产市场健康发展的深层思考。 新华社记者 罗晓光 摄

亦庄“地王”:销售冷利润薄　犹如啃“鸡肋”

相比而言,北京三大“地王”中亦庄X1-1B地块的命运稍好,但却交易清淡,如食“鸡肋”。

这一“地王”去年在64轮现场竞价后,由中信地产以52.4亿元的总价夺得,刷新北京总价“地王”的成交纪录。

北京市房地产交易管理网显示,该项目在8月26日取得预售许可证,共推出318套房源,但截至11月30日,仅卖出89套。就其整体销售额而言,目前卖房收入与买地资金尚有较大差距。

因为卖难利微,该项目收入前景很不确定。据该项目销售人员介绍,目前该项目销售均价仅有2.4万元/平方米,利润空间很小。更何况,目前北京该区域房价正明显下滑,这一“地王”项目势难独善其身。附近一家房产中介负责人说:“这个项目已成了弃之可惜、食之无味的鸡肋。”

针对“地王”项目遭遇销售难题,业内人士普遍认为,归根结底是一些开发商在土地市场上“太不理性”造成的。

据北京中原地产统计,从2009年到2010年上半年,北京市溢价率超过100%的住宅类地块一共有33块,对比售价与土地价格成本,可以看到,土地成本占房价比重接近40%,创历史新高。

“目前北京在售‘地王’项目大部分成交价在下降。”伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示,随着限购等调控政策持续,买方持续观望,成交持续低迷,开发商采取实质性降价以缓解资金压力已成为必然。

“地王”遭遇“生死劫”,不仅对开发商发出警示,也引发房地产市场健康发展的深层思考。张大伟等专家表示,当前,不仅需要开发商和消费者理性对待房价,更需要政府在土地、税收、信贷、法律等方面加快配套改革,使楼市走上健康发展的轨道。