围挡内荒草萋萋的东升乡地块(12月12日摄)。本轮房价调控前夕,北京一天之内(2010年3月15日)诞生三个“地王”,创下卖地单价和总价历史之最,引起全国关注。此后,国家楼市调控从严从紧、政策密集出台。北京三大“地王”项目如今命运如何?作为高房价的重要推手,“地王”起落给房地产业带来什么警示?记者实地探访,发现:东升乡“地王”荒草长两年,如今被转卖;大望京1号“地王”被迫“缓开工”,遭遇“定价难”;亦庄“地王”销售冷利润薄,犹如啃“鸡肋”。 “地王”遭遇“生死劫”,不仅对开发商发出警示,也引发房地产市场健康发展的深层思考。 新华社记者 罗晓光 摄

大望京1号“地王”:被迫“缓开工”　遭遇“定价难”

12月1日,记者来到北京朝阳区大望京1号地块,见该“地王”项目只挖了两个大坑,工人们正进行奠基工作。拿地快两年了,还在浇灌地基。至于该项目上市日期则一推再推,从今年推到明年。

这与当时快速举牌竞夺“地王”的场景形成鲜明反差。2010年3月15日上午,经过84轮现场竞价,远洋地产旗下的远豪置业以40.8亿元夺得大望京1号地,扣除教育、医疗用地等,该地块折合楼面价超过2.7万元/平方米,创下当时北京成交地块单价之最。尽管这一纪录在下午即被“东升乡地块”取代,但却点燃了北京楼市的疯狂情绪。

之后,整个北京“大望京板块”闻风而动,一夜间房价从每平方米2.5万元升至3万元以上。SOHO中国董事长潘石屹算账说,北京五环边的土地都能卖到2.7万多元/平方米,这个“地王”项目开发后,只有卖到4.5万元/平方米才能保证10%利润,太离奇了。

但开发商的预期最终落空。随着本轮楼市调控措施出台,大望京1号地周边房价迅速回落。市场一度传出远洋地产欲退地,但随后又否认,并称将正常开工。但目前其开发进展十分缓慢,而且遭遇定价难,现场预售人员告诉记者:“售价真的不好定。”

记者发现,当前大望京1号地周边房价仍在持续跌落,已接近拿地价格水平,这个“地王”想要脱手,已经越来越难。

一些业内人士表示,热衷当“地王”的开发商,不仅是高房价的主要推手,也是地方“土地财政”的支持者。在接连碰到调控的年头,其遭遇困境几乎是一种宿命。