记者今天从广东省房协市场分析课题组获悉，今年以来广东房地产开发完成投资持续快速增长，但增速已现回落。上半年增速较快的办公楼投资，进入第三季度后也明显减速。

前三季度全省房地产企业本年到位资金小计同比增速呈逐季上升趋势，但与完成投资的增速仍有差距。其中，今年前三季度国内贷款近10年来同期第二次出现负增长，占本年资金来源小计比重为近10年同期次低；自筹资金连续两年出现30%以上增速，比重仅低于2008年同期水平；非银行金融机构贷款同比增速已接近50%，银行贷款持续负增长；房地产企业资金充裕度已回到近10年低位水平。

房地产开发企业土地购置面积1521.06万平方米，同比增长15.7%，其中第三季度企业购置土地意愿再次降低。商品房施工面积达3.24亿平方米，同比增长21.5%；新开工面积同比增长14.5%，竣工面积持平。前三季度，商品房销售面积增幅连续两个月回落调整；全省商品房待售面积较去年末增加317.04万平方米，供求关系较去年同期略显宽松。

综上所述，前三季度广东房地产开发投资稳步增长；商品房销售市场处于僵持博弈阶段，销售均价仍处高位盘整期；银行贷款大幅下降，企业资金压力及融资成本随之增加，未来资金状况将成为市场走向的决定性因素。

课题组表示，从政策面看，今年来，政策调控效应不断得到强化。近期，温总理在多个场合强调，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。可见中央政府对楼市调控的决心依然坚决。预计第四季度至明年上半年，调控政策的基本方向都不太可能出现变化。

从市场走势看，面对严厉的调控政策，之前开发商多选择推迟开盘。但当前开发企业总体资产负债率上升，融资成本不断提高，资金压力明显加大，而且总体供货量比较大，实际成交量下降明显，市场从供不应求开始转向局部的供过于求，房价开始出现实质性松动。加上全球经济和国内经济未来发展的不确定性，房价回调的趋势可能在第四季度延续。在此形势下，房地产开发企业应及时调整经营策略，采取更灵活的营销手段，才能赢得市场。

来源：中国日报广东记者站 （记者 李文芳） 编辑：许银娟