在高压的房地产限购等政策面前，房地产信托在三季度出现明显的“降温”。记者昨天从用益信托工作室了解到，今年三季度房地产信托发行规模同比、环比双双下滑，分别下降了6.14%、46.15%。

用益信托的数据显示，包含保障房在内，三季度共发行了233款房地产信托产品(含保障房)，发行规模为620.91亿元；与去年同期相比，发行数量增长了28.73%，但发行规模却同比下降了6.14%；与二季度相比，发行数量下降33.05%，发行规模也下降了46.15%。而且当季房地产信托产品的占比仅为38.84%，同比下降了7.42个百分点，环比则下降了14.01个百分点，这是近一年来房地产信托占比首次低于40%。

统计情况显示，三季度房地产信托的平均收益率为10.19%，同比增长17.37%，环比增长1.98%。受通货膨胀等因素的影响，三季度各月房地产信托产品的平均收益率继续走高，且均在10%以上，较其他产品平均收益率高出1.9个百分点，较总体平均收益率高出1.2个百分点。

对于房地产信托发行放缓的现象，用益信托工作室分析师岳婷表示，这在意料之中，2011年底将是《信托公司净资本管理办法》的清算时间点，部分信托公司的净资本告急，而房地产信托是净资本占用比例最高的产品之一，故多重因素的影响之下，出现了三季度房地产信托产品发行放缓的情况。此外，监管层对房地产信托风险的愈加重视和严格控制的形势不会有变，未来房地产信托走弱是大势所趋。

来源：京华时报 编辑：张少虎