市场预期趋于谨慎

调研结果显示，持续的调控政策对房地产市场的作用力逐渐明显，当下"限购"仍是影响各地楼市的主要因素。30个城市中，对于"限购"执行较严的城市，即使"限购"、"限贷"同时存在，其中"限购"仍为影响其市场的主因，如北京、深圳等共计21个城市。而在局部"限购"或没有"限购"的城市，"限贷"则为影响市场的主因，如沈阳、大连、长沙、昆明等8个城市。

至于"限价"，30个城市中虽有深圳、上海、武汉、广州、泉州5个城市的"限价"措施对其市场造成影响，但均非决定其市场的主因。

受调控并未松懈、市场价格调整尚未达预期等因素共同影响，各地市场心态已逐步发生变化。

本次调研结果显示，目前大部分城市的购房者对市场持观望态度，仅有济南、石家庄、成都、长沙的结果显示"准备入市"的购房者超过50%。而"五一"前后，有近四成的城市中购房者"准备入市"比例超过50%。随着调控的深入，市场预期已趋于谨慎，对于第四季度的房价走势，大部分城市看跌。30个城市中，有22个城市的被访者认为当地房价会下跌。其中大部分城市认为跌幅在10%以内，而北京、深圳等5个城市的被访者认为跌幅会超过10%。

房价下行渐成共识

房价下行已形成趋势，这在房地产业界也渐成共识。

业内人士认为，在抑制通胀成为经济发展的首要矛盾时，维持从紧的货币政策已没有悬念，这意味着依靠过度宽松的货币政策进行楼市扩张的时代已不再。尽管有开发商自恃2009年销售三万多个亿，2010年五万多个亿，售房款还在慢慢回，资金链还不错，面对秋寒开发商还穿着棉衣，死不了。但实际上，在房企普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下，已经有不少开发商预感到最寒冷的冬天即将来临，包括一些上市公司开始盘算调整销售策略，以回笼资金抵御寒冷。

与此同时，中央坚定不移推进保障性住房建设的举动，已使今年1-9月全国城镇保障性安居工程开工率达98%，全国绝大部分省市都已经接近完成目标，今年全国保障房的建设任务完成已成定局。1000万套保障房建设，按照平均每套80平方米计算，总建设面积接近8亿平方米。在随后几年的继续大规模建设后，保障房建设总量将超过市场总量的20%。在保障房逐渐进入供应环节后，预计市场将逐渐转入"市场＋保障"的双轨制，房地产市场结构性的变化有利于抑制房价上涨过快、部分区域房价泡沫。

另外近日有消息说，上海调整房产税的预期高涨。高端房存量增幅迅猛或成沪版房产税调整征收目标。显然这是对于此前温和的房产税试点反馈的调整。无论这一预期是否能够实现，其引而待发的作用对于投资房产也将起到进一步抑制作用。

业内人士认为，房价下行已形成趋势，但目前楼市仍表现为量跌价滞，处于深度僵持阶段，在房地产商资金链尚未出现断裂的情况下，房价的全面性下调关键取决于调控政策的持续。本轮调控如果能够持续到明年，预计明确的拐点很可能出现在明年3月左右。

来源：中华工商时报 编辑：张少虎