调控一年看楼市（上）：楼市“金九月”遇冷

房展会上一片喊降 销量下滑价格停涨

图为2011年8月数据。环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100。所列北京市“新建商品住宅价格指数”与北京市有关部门发布的“新建普通住房价格”在统计口径、统计标准等方面均有不同。

距去年9月房地产调控政策发布以来，已经将近一年。近一年的调控效果怎样？又到“金九银十”，楼市成色如何？

记者走访了北京、上海、广州、深圳4个一线城市和福州、郑州、南宁等部分二线城市的房地产市场，发现成交量普遍下滑，价格停涨趋势扩大。

房展会明折暗降较多

值楼市“金九银十”之际，各地房展会纷纷如约而至。

9月16日至18日，为期3天的2011年广州房博会在广州琶洲国际会展中心举行，现场展销楼盘超过150个，而“购房让利1平方米”等现场优惠活动成为房博会颇为惹人注意的信号。

在房博会现场，记者看到，不少远郊楼盘纷纷推出降价优惠作为噱头。位于增城的某楼盘，就称最高优惠达到8万元/套，均价只要5900元/平方米。位于花都区山前大道的某别墅楼盘也推出买楼送奔驰的优惠。

不同于远郊楼盘，老城区楼盘仍然一如既往价格坚挺，距城市中心区并不近且配套并不完善的白云区某楼盘销售均价在2万元/平方米左右，也不打算参加过多的促销活动。

9月18日，素有“北京楼市晴雨表”之称的“北京秋季房地产展示交易会”落幕。据房展组委会介绍，本届秋展共汇聚国内外项目３８９个，比去年秋季房展增长２５％，比今年春季房展增长１０％。

记者在熙熙攘攘的展会现场发现，“降”字成了本届展会的主题，优惠从９．５折到９．８折不等，如怀柔的天恒·半山世家、延庆的原乡美利坚、阳光假日别墅等。除了直接打折，也有价格暗降。北京房山区的天恒·乐活城就推出２万元抵１０万元活动。另外，送装修、送家电、送物业费，也成为促销手段。房展组委会表示，秋季房展推出优惠折扣的楼盘数量相较今年春季房展多出一倍。

然而，这些优惠措施，被不少看房人称为“小打小闹”，购房人观望情绪浓厚，看的人、问的人多，真正购房签约的少。据房展组委会统计，房展首日观展的人流量为２９２５０人次，低于春季房展；北京和外地项目合计意向成交约百余套，低于去年秋展。

成交价停涨趋势扩大

据北京市房地产交易管理网统计显示，1至8月，北京市新建普通住房成交5万套，占同期新建住房成交总量的85.8%，成交均价每平方米13874元，比去年全年的成交均价14847元低6.6%。

9月1日至16日，深圳一手商品房成交均价为17750元/平方米，上月同期均价为20196元/平方米，而2010年同期成交均价为20417元/平方米。无论同比还是环比，深圳一手房价格跌幅均超一成。“最近三四个月，深圳房价环比涨幅从0.7%降到0.4%，到目前基本实现了零增长。”深圳市房地产研究所所长王锋表示。

根据郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据，8月份，郑州住宅商品房价格持续微降，商品房成交均价为7991元/平方米，跌破8000元大关，特别是非住宅商品房成交价格的大幅下跌，拉低了商品房整体价格。具体来看，住宅商品房价格微降了53元，为6623元/平方米，而非住宅商品房则遭遇“寒潮”，成交价格更大跌3952元/平方米，跌至12782元/平方米。

而9月12日至9月18日期间，合肥新房价格较上周下跌了0.1%，合肥今年新房价格首次出现连续四周下跌的现象。

有专家表示，这是２００９年以来首次出现了过半城市房价环比止涨，而且，８月份房价环比止涨的城市数量比７月份多出了近一半，可见政策见效比较快、比较明显。

而广州市8月份楼市表现依然抢眼。广州市国土房管局的数据显示，今年8月广州一手住宅网签均价达14234元/平方米，环比涨了8.2%，达到年内新高。1—8月广州楼价涨幅为5.3%，尽管处于可控范围，但楼价顶着“限购”的巨大压力仍然逐月稳步上涨。