100万元就可入市，内地人在港买房呈现低端化、多元化

除了股票，最受内地投资者欢迎的当属房地产。内地富豪一掷千金香港扫楼的新闻常常引发热议。不过，在房地产投资方面，内地人香港买楼越来越呈现低端化和多元化，地处偏远的小型楼盘也有内地投资者介入。

长江实业地产投资公司董事郭子威说，在其近期销售的两个楼盘中，就有约10%被内地人购买。这两个楼盘，一个是位于香港新界大围地铁站上盖的盛荟，售价接近9000港元一平方英尺，另一个是位于洪水桥的尚城，均价接近5000港元一平方英尺。

近期，内地顾客购房特点出现新变化，首先是贷款比例逐渐上升。前几年购买豪宅的高端客户，一般不需要做贷款。但郭子威介绍，购买洪水桥和大围项目的客户，绝大部分都会找银行做贷款，按揭比例为50%左右。虽然这一比例低于香港本地客户的70%，但也逐年上升。目前香港按揭贷款利率只有2.3%左右，按揭可以拿到成本低廉的资金。

因为多数内地顾客按揭比例不高，所以前一段时间出台的限制非本地居民按揭比例的措施对内地投资者购房影响不大。随着楼市陷入平淡，香港开发商在推出项目时也越来越注重针对内地的普通中高收入者，这些人有资金但不是特别充裕。一些地处偏远的小户型普通住宅，总价约300多万元人民币，又可以有50%按揭，所以只要100多万元人民币的资金就可以入市。投资者买房后一般会立刻出租，目前的租金年回报率在4%左右。内地投资者买房，比较倾向于购买普通住宅项目中较大的户型。这也反映出内地购房者是以投资为主，因为这种楼盘在将来的消费升级比较好出手。