海外投资:澳洲房价最实惠的25个地区大盘点

各地的限购令出台后，海外购房逐渐火爆起来。中国人的购房热情开始传播到世界的每一个角落，尤其在欧美等各大发达国家，来自中国的购房者直接推高了当地的房价，令当地政府头疼不已。有人坦言：有中国人的地方，房价必涨！

澳洲房价最实惠的25个地区大盘点

只需要不到10万澳元，你就可以在澳洲房价最低的城镇拥有一套属于自己的房产。

澳大利亚房地产市场调查表明：塔斯马尼亚州的Queenstown号称是全澳洲房价最实惠的地区，房价中位数为9.1万澳元。那么其他的哪些是澳洲房价比较实惠的地区呢？RP数据中心公布的澳洲25个房价最低的地区中有22个地区房价低于15万澳元。

在所有的首府城市中，西澳的Davoren Park地区是房价最低的，房价中位数为175357澳元。排名第二的为塔州的Bridgewater，房价中位数为177822澳元。看完列表之后你会发现有些你意料之外的地区也在其中。

RP数据中心的研究员Tim Lawless指出：大部分价格比较低的地区位于不错的区域。他说：“我们今天的分析证实，25个最实惠的郊区都分布在不同地区，而且大部分还有悠久的历史。令人惊讶的是，许多地区都与采矿活动相关联，这也充分表明，并非所有采矿地区的房价都处在高增长期。”

全澳洲房价最便宜的地区Queenstown就是一个典型的例子，它是一个成立于19世纪末期的小镇，当时是作为一个矿山服务中心成立的。该镇有5000人，现在成为旅游小镇而非矿产重镇。

相比之下，澳大利亚的省会城市中价格最低的地区则有所不同。Lawless先生指出：澳洲房价最低的首府城市地区大都距离CBD中心较远，经济发展相对滞后，犯罪率较高，而且现有的住房条件都不太好。

此外，Lawless先生还提醒投资者：列表中的城市并不一定在短期内房价和租金价格会出现较大幅度的增长。

澳洲房价最低的25个地区分别为：

1 塔州的Queenstown，房价中位数为90,723 澳元；

2 南澳州的Peterborough，房价中位数为104,071 澳元；

3 维州的Warracknbeal，房价中位数为104,071 澳元；

4 维州的Dimboola，房价中位数为107,470 澳元；

5 南澳的Coober Pedy，房价中位数为117,097 澳元；

6 维州的Coleraine，房价中位数为117,263澳元；

7 昆士兰州的Hughenden，房价中位数为119,846 澳元；

8 新州的Barraba，房价中位数为121,117 澳元；

9 新州的Coonamble，房价中位数为123,359澳元；

10 维州的Casterton，房价中位数为123,359澳元；

11 维州的Nhill，房价中位数为129,605 澳元；

12 南澳州的Port Pirie West，房价中位数为129,605 澳元；

13 新州的Bourke，房价中位数为134,660 澳元；

14 新州的Finley，房价中位数为134,660 澳元；

15 新州的Warren，房价中位数为135,520 澳元；

16 新州的Wellington，房价中位数为135,520 澳元；

17 新州的Berrigan，房价中位数为141,447 澳元；

18 新州的Gilgandra，房价中位数为145,489澳元；

19 维州的St Arnaud，房价中位数为145,827 澳元；

20 新州的Broken Hill，房价中位数为147,146 澳元；

21 新州的Lightning Ridge，房价中位数为148,860 澳元；

22 新州的Hay，房价中位数为149,549 澳元；

23 维州的Merbein，房价中位数为152,548 澳元；

24 昆士兰州的Mount Morgan，房价中位数为152,561 澳元；

25 维州的Morwell，房价中位数为153,087 澳元。

想知道悉尼最便宜的别墅在哪里？

你可以想象一套位于悉尼的三居室别墅成交价仅有18.5万澳元吗？悉尼房产市场上通常都很少因为折扣而出名，尤其是在高端房产市场。但悉尼的入门级房产市场的价格实际上要比墨尔本低得多。

悉尼别墅市场价格最低的10%的房产9月份季度的价格中位数为30.6万澳元，这比墨尔本的低端房产市场的31.8万澳元要低，堪培拉仍是价格最高的为42万澳元。

悉尼本地房产市场中价格最低的地区位于西部远郊的Blackett，距离市中心约50公里。在2月份到8月份之间，这里的房价中位数为23.2万澳元。它旁边的郊区有Parramatta和Penrith之间的Tregear、Lethbridge、Whalan和Shalvey等，房价中位数也在30万澳元以下。

Tregear地区本周末有一套三居室房屋以23万澳元的价格成交，可以与悉尼本年度成交的价格最低的房产---位于Shalvey地区的占地面积579平米、被火烧过的房屋媲美（成交价为14.1万澳元）。

澳洲物业监测中心的高级经济学家Andrew Wilson说：“尽管悉尼无疑是澳大利亚房价最昂贵的城市，但在较低端的房产市场，价格还是相当实惠的。我们往往只看到高端市场而忽略低端市场存在很大差异。”

悉尼的Blue Mountains地区有一套三居室别墅售价为18.5万澳元，远西郊区的房产价格历来都受交通不便、基础设施匮乏、犯罪率较高等因素影响而维持在较低的水平，但今年这里的房价中位数却上涨约10%，因为很多人开始愿意搬到这些地区，因为这里的房产价值较高。

悉尼6月份季度整体的别墅价格中位数为64.4万澳元，在10%的高端房产市场上，悉尼占有绝对主导地区，因为悉尼的高端房产价格中位数为153万澳元，而墨尔本仅有102万澳元。

Richardson &Wrench的总经理Roy Amery指出：悉尼郊区的基础设施不断完善也进一步推动这些地区房产需求的上涨，尤其是投资性需求。

海外投资者投资澳洲商业房产比例飙升37%

高力国际最新的外商投资报告指出：投资商业地产的海外投资者数量已经大大增加。2012年3季度，国外投资者投资商业房产的比例高达67%，而去年同季度这一比例仅有30%。

三季度来自加拿大的投资者占到所有海外投资者一半以上，18.8亿澳元的成交额，超过50%就是由他们创造的。加拿大的Pension Plan投资公司向悉尼的Barangaroo项目投资超过10亿澳元。

另一个规模较大的投资者是韩国的国家养老基金，它于DEXUS签署了一项价值高达3.6亿澳元的合资项目，将会投资于新州的Greystanes、维州的Laverton North和Altona的工业房产。

这18.8亿澳元的海外投资分赛在32个项目中，使得2012年到目前为止海外资产投资商业房产的总价值超过630万澳元。

三季度最大规模的直接交易是位于悉尼的O’Connell街6-10号的房产，是由新加坡投资公司MGPA收购的，这也是该公司首次进军澳洲物业市场。

三季度办公室外商投资商业地产中有78%都是写字楼房产，外国投资者共进行12场写字楼交易，花了近15亿澳元。其次是在工业房产市场，这主要是亚洲海外投资者，共达成13份交易，总价值约1.8亿澳元，主要是在维多利亚州。

随后是酒店房产，境外投资者三季度共达成3分交易，成交额为1.52亿澳元。这些主要是被来自新加坡和中国的投资者购得。排名第四的是零售房产，境外投资者---大都是来自欧洲的投资者花费近8500万澳元达成4起交易。

外国投资者主要是养老基金和投资管理公司，分别占到63%和13%的比例。一些房地产投资信托基金也比较活跃，占到大约12%的比例。