中国日报网环球在线消息：“万人住房团购”提出的每平方米关内8000元、关外5000—6000元的预期，远低于深圳楼市的均价，开发商能否接受？这会是邹涛或者市民们的一厢情愿吗？
邹涛最近又忙了起来。
2006年，邹涛曾因在深圳发起号召市民三年内不买房的“不买房行动”而名噪一时。然而，未过三年，邹涛的态度却来了个180度的转弯——今年7月初，邹涛在深圳发起 “万人住房团购活动”，号召市民一起买房。
想找到邹涛并不难。在他个人博客的显要处，就清楚写着他的手机号码。当记者试图联系他时，手机长时间处于占线状态。经多次尝试后，记者好不容易打通了邹涛的电话，他的声音听起来显得很疲惫，但他依然爽快地答应了记者的采访要求。
7月31日，记者如约见到了邹涛。此前两天，“万人住房团购活动”首批200个名额的报名人数已达11227人，第二批报名也已经开始。“睡不够，每天都是一两点睡觉，7点钟起床，因为咨询的人太多，手机一直不敢关机。”邹涛神态疲惫，眼圈泛黑，声音有些沙哑。
从“不买房”到“团购买房”
号召“三年不买房”的邹涛要买房了，起先这让一些人感到不解。
近半年来，深圳楼市剧烈振荡，已经很难让购房者无动于衷。深圳市国土资源和房产管理局的统计显示，深圳商品房销售均价已从2007年10月17350元/平方米的历史高位，下降至今年6月的11159元/平方米，房价调整幅度约36%。业内人士认为楼市已经进入“买方市场”。邹涛也认为：买房的时机到了。和普通购房者不同的是，邹涛想到的不是个人行动，今年7月，他开始在自己的博客上发起“万人住房团购活动”，征求报名。
参与团购的深圳市民，都很支持邹涛，因为“团购”顺应了市场变化，也能更多地压低价格。而反对者则说邹涛不守约定，是个“骗子”。邹涛自己的回应是，“三年不买房，不是永远不买房。”
邹涛解释，当年发起三年不买房行动的目的，是希望政府解决中低收入者的住房保障，因为他们消费不起属于高收入者消费的商品房。今年年初，《深圳市住房保障2008年度计划》的公布，使邹涛的这一担忧得以解决。“低收入和困难群体的基本居住权终于有着落了。然而，中等收入者这个中间‘夹心阶层’怎么办？”邹涛自己做了调查，写出《2008深圳房地产市场需求民间独立调查报告》，他在报告中称，有90.2%的市民能接受的商品房底价是深圳关内8000元/平方米和关外5000─6000元/平方米，有99.6%的市民愿意拿钱出来参加“合作建房”。
邹涛以此为据，在万人团购计划中提出“关内8000，关外5000─6000”的目标价。而据深圳房地产信息网的最新统计，7月21日至27日，深圳全市商品房一手房成交均价约为13879元/平方米。
请美国谈判大师，给王石写信
邹涛先在博客上发出号召，随后又建立了网站，名为“邹涛（深圳）万人住房团购网”。团购者可以通过网站、手机、MSN、QQ等多种渠道报名。目前邹涛只配有一名志愿者助手，每天他都要用大量的时间统计资料、回复咨询，他的博客和网站曾因访问量超过负荷而瘫痪。就在记者采访的过程中，邹涛的手机一直有短信传进来，而报名参加团购的人群也不仅限于深圳，已经扩展到北京、长沙等地。邹涛告诉记者，集体的力量已经开始发挥作用。
“原本计划人齐了，再去看楼盘，然后找合适的开发商，如今却有两家开发商主动联系我们。经过协商，我们和这两家开发商，都以低于市场价的内部团购价谈定，价格达到了目标价格。”邹涛认为，“万人住房团购活动”不久将迎来第一单。
除了谈过的两家，邹涛最近又接到6家开发商的电话。但邹涛说自己不懂房地产的“猫腻”，所以他请来了“外脑”——世界第一谈判大师、克林顿的顾问、曾担任美国大型房产公司总裁的罗杰·道森担任购房团的首席房价谈判顾问。
谈起和开发商谈判的经历，邹涛很兴奋，“道森先生告诉我们的一些谈判技巧很有帮助。”比如罗杰·道森建议“不用嘴说服别人”，而是用“第三方事实”。邹涛在与开发商谈判中，亮出已经整理归档的购房者意向清单，详实记录个人的姓名、收入、需求等多项资料，邹涛说这是最有力的“谈判武器”。
除了低价买房，邹涛的进一步想法是，希望能有开发商按照他手里掌握的大量订单来“生产”房子。他说，比起团购，市民更有“合作建房”的需求，现在只需要等着能有一家像万科这样的公司来按“单”生产，“像工厂生产产品一样生产房子”。邹涛已经给王石发了信，“资料已经交给他的秘书了，希望能尽快得到回复。”
万人团购房，可行性遭质疑
给王石写公开信，请世界第一谈判大师，邹涛的“万人住房团购活动”看上去充满“炒作”的嫌疑，更令人质疑的则是万人购房的可行性。一位业内人士对媒体表示，毕竟房地产是受市场规律制约的行业，深圳的房价到底有没有探底、到底在什么价位是合理的，目前都并不清晰。“万人住房团购活动”提出的每平方米关内8000元、关外5000—6000元的预期只是邹涛或者市民的一厢情愿而已，开发商能否都接受显然是个问题，如果降幅有限，那么购房人也未必会买账。
而且，万人的团购规模，在协调利益表达、组织、沟通等诸多方面难度极大，这也给这次行动的效果蒙上了一层阴影。甚至有人怀疑，这是邹涛出于个人目的在“作秀”。更令人意外的是，参与“万人住房团购活动”的报名者中，有一部分人并不期望邹涛能让他们马上买到“优惠”的房子。一位夏先生说，他报名参加团购只是抱着“尝试”的态度，买到买不到都无所谓。“有部分楼盘已卖到了8000元，甚至还有更便宜的，邹涛也不需要去谈判了。我反倒犹豫，如果真的买下了8000多元的房子，万一它又跌了怎么办？”——这个庞大的活动，有变为闹剧的危险。
面对种种质疑，7月30日，邹涛在自己的博客上发表了“邹涛关于深圳万人住房团购的8点声明”，其中包括：我很简单的目的和个人定位、关于罗杰·道森先生、关于“万人团购”的“万人”如何团购、关于下一步如何运作等。邹涛写道：“我给我个人的定位很简单很明确：我只是一个符号，一个俗人，微不足道。对于这个平台，我只是一个搭建人,第一批义务联络协调人。如果说有什么不同之处，可能在于我是一个在享受公民权利后还愿意站出来主动承担社会责任义务的现代公民。我无法要求别人做什么，我只能自己先去做。仅此而已。”
8月4日下午，邹涛个人举办的“万人住房团购平台网新闻发布会”在深圳文锦广场举行。邹涛显得信心十足。“目前，我每天可以收到至少500条报名短信，而且绝大多数为资料详尽的报名者，不只是‘玩玩闹闹’的人。” 邹涛向媒体透露，截至目前，报名者已超过2万人，其中年龄最小的为25岁，最大的为62岁，分别来自12个省份，以白领、中小企业主、公司管理阶层为主。统计结果显示，大部分参加团购的人选择60—100平方米的商品房，价格区间为30万—400万元不等。
同时，随着楼市的全国性调整，“万人团购房”并不只出现在深圳，8月2日，上海也出现了总人数接近2000人的“千人看房团”。
过“苦行僧”式的生活，喜欢打抱不平
邹涛告诉记者，2006年写下“三年不买房”的公开信后，他在受到多方关注的同时，也感到颇多压力，最终邹涛选择离开生活了10年的深圳，回湖南老家务农。直到去年9月，邹涛才重新回到深圳。
邹涛的生活过得简单，在路边摊花5元钱理板寸，戴着几十块钱的假名表，自己租一间小房住，过着“苦行僧”式的生活。
现年34岁的邹涛，早年在部队当过侦察兵。1997年，退伍后的邹涛来到深圳一家证券公司工作。工作之余，热心的他渐渐关注到“最底层”的人。邹涛曾帮助一批湖南、四川籍民工讨薪，但包工头和开发商互相扯皮，邹涛和朋友给民工出主意，写血书送到派出所，最终通过多方协调，民工讨回部分工资。
邹涛在老乡圈子里名气逐渐大起来，民工工伤理赔、保姆讨工钱等等大小事情都来找邹涛。
1998年以后，邹涛开始被深圳人称为“社会公益活动家”。几年来，他先后发起和组织各类社会公益和救助活动300多起，并先后3次作为独立候选人网上自荐竞选人大代表。“老百姓很善良，你做的事情他们都会记住。”邹涛说自己很喜欢打抱不平，见不得不公平的事情。
这次发起“万人住房团购活动”，邹涛强调自己是义务服务，不收取任何费用。网站设计、建设等都是由招募的志愿者利用空余时间完成。他计划今后费用实行团体AA制，也会寻求商家、志愿者的支持。
邹涛早已习惯自己“公众人物”的身份，面对记者，他侃侃而谈，“如果你以前不关注，通过我不断跟你交流，你也会变成一个关注社会事务的人
我的人生理想，是在政府与百姓之间承上启下。”（来源：《环球人物》）
