较2009年下降7% 郊区楼盘占据销售前20榜单重要位置

2010年楼市经历“史上最严厉调控”，但北京部分楼盘业绩“出色”。昨日，中国房地产信息集团（以下简称“中房信”）发布的数据显示，2010年京城商品住宅成交金额前20名楼盘销售总额较2009年下降7%，但销售前20名楼盘多在郊区。

均价每平米涨近万元

中房信数据显示，2010年商品住宅销售前20名楼盘销售总额达531亿元，而易居房地产研究院统计的2009年北京楼盘成交前20名成交金额为573亿元。从单个楼盘业绩看，2009年，中信城等9个楼盘销售超过30亿；2010年仅6个楼盘销售过30亿。

根据榜单计算，2010年前20名成交均价31032元/平米，2009年前20名楼盘均价21997元/平米。从单个楼盘来看，以两度进榜的合生·霄云路8号为例，2009年成交73套，均价为53020元/平米；2010年成交85套，均价为65909元/平米，上涨24%。再如首城国际2009年成交1794套，均价16984元/平米；2010年成交1008套，均价28378元/平米，上涨67%。

有房企人士表示，城市核心区楼盘供应越来越少，改善居住同样有刚性需求，因此支撑了城区楼盘价格上扬。北京中原地产分析表示，2010年人民币贷款增加7.95万亿元，货币供应增加，也使得资产出现明显升值。

郊区楼盘强势崛起

2010年销售前20榜单另一特征是，郊区楼盘占据了榜单重要位置。2010年销售头名新里·西斯莱公馆和第二名保利·茉莉公馆均位于大兴区。此外，跻身前20的郊区楼盘还包括房山区的中粮万科·长阳半岛，顺义区的香悦四季、香醍溪岸，通州区的京贸国际城，分列第14、15、16、17位。而2009年北京商品住宅成交前20名楼盘中，郊区楼盘仅有通州区的世纪星城、房山区的加州水郡，并分别处在19名和20名位置。

亚豪机构市场总监郭毅表示，受北京楼市供应外扩影响，品牌房企强势进军郊区楼市；而在楼市调控的大背景下，郊区楼盘面向刚性需求，产品主打中小户型，都坚持了平价推盘、快速销售的策略，因而更容易在调控下赢得市场。

■ 策略

房企平价销售应对调控

在楼市调控的大背景下，2010年郊区楼盘面向刚性需求，坚持了平价推盘、快速销售的策略。

中房信数据显示，绿地集团进京的首个项目新里·西斯莱公馆以55.2亿元、28.15万平方米的销售业绩夺得销售金额、销售面积两项第一。

新里·西斯莱公馆位于大兴黄村新城，自2010年4月底到11月底一共五次推盘。首次推盘恰逢“国十条”出台不久，西斯莱公馆以低于周边老项目4000-5000元/平米的水平低价入市，迎来了调控下不多见的热销。此后，绿地坚持平价推盘，从几次开盘的成交均价看，4月开盘签约均价18316元/平方米，5月推盘均价19310元/平米，7月为18618元/平米，11月推盘为21578元/平方米，整体处于平稳上升的状态。绿地京津事业部有关负责人多次表示，绿地顺应调控政策，主要产品类型对接从城市核心区转移而来的刚性需求，快速开发、平价推盘，使市场业绩从中获益。

除新里·西斯莱公馆以外，长阳半岛、茉莉公馆等郊区楼盘2010年也坚持多次推盘，快速销售的策略。多次上演“日光盘”的长阳半岛6个月内四次推盘，首次开盘成交价格不到14000元/平米，后三次推盘成交价格略有上升，但一直保持在15000-16000元/平米的水平。（张旭）

■ 观点

更深层调控是大势所趋

据新华社电随着2009年、2010年国内楼市的持续升温，一系列旨在遏制房价过快上涨，稳定房地产市场的调控政策在过去的一年中不断出台。

在严格的差异化信贷政策、限购政策的打压下，多个城市成交量和成交价格的再次走高，以及全年土地出让金创下2.7万亿元的历史纪录，引发了对房地产深层次问题的担忧。

在投资、投机动力不减，“土地财政”问题依旧突出的情况下，房地产调控向更深层次方向发展已经是大势所趋。（记者 张旭）

2009年销售前十名房企

（来源：易居房地产研究院）

项目名称 区域 成交面积(m2) 成交金额(亿元)

中信城 宣武区 182863 44.95055

太阳公元 朝阳区 162202 39.83681

林肯公园 大兴区 273026 39.52659

三里屯soho 朝阳区 97045 38.3068

亿城西山华府 海淀区 162425 35.95669

北京星河湾 朝阳区 100648 32.66099

润泽庄园 朝阳区 187453 31.72056

保利·西山林语 海淀区 198080 31.27553

太阳星城 朝阳区 229465 30.83206

远洋万和城 朝阳区 104012 27.74009

2010年销售前十名房企　（来源：中房信）

项目名称 区域 成交面积(m2) 成交金额(亿元)

新里·西斯莱公馆 大兴 281515 55.24137

茉莉公馆 大兴 207158 36.075

中弘·北京像素 朝阳 164157 32.71835

颐和原著 海淀 47672 32.51709

万科蓝山 朝阳 83375 31.0254

首城国际中心 朝阳 109031 30.94097

合生·霄云路8号 朝阳 38842 25.60075

北京华贸城 朝阳 93518 24.9809

中海紫御公馆 东城 66956 24.47672

远洋沁山水 石景山 92369 24.35489

来源：新京报 编辑：冯媛