两湖版房产税比沪渝版更具“挤出效应”

南都记者对比两湖版房产税和沪渝版房产税方案，并结合有关专家的采访分析发现，对于湖南和湖北正在制定的新版房产税，其对楼市下挫力度比现行沪渝版更大，对近期和远期楼市都可能产生下行压力。

差别之一，在两湖版房产税中，已购二套房也需征税，但根据国土资源部此前官网文章的强调，“税率不会太高”。此前已经开始试点的上海和重庆两地房产税，基本均以满足一定条件的新购住宅为征收对象，重庆版中唯一存在征收存量住宅税费的条款仅限于独栋别墅。差别之二，计税依据由房产原值改为市场评估价。

如此看来，两湖版本更有利于挤出投机者，对楼市有下压作用，主要是减少房地产市场的空置率和投机者。

投资账簿

三个房产税版本如果落地广州，分别要缴多少税？

针对目前的沪版、渝版、两湖版3个版本，如果分别在广州落地，分别要缴多少税呢？

南都记者采访有关专家，就此算了笔账。以一个普通的三口之家计算，按广州市房管局阳光家缘网站目前成交的房屋均价12000元/平方米计算，比较典型的有如下几种情况(注：“两湖版”房产税税率尚未明确，暂时按0.1%计算)。

该家庭原有一套60平米的老房子，新购一套100平方米的住房，单价21800元/平方米。两套房产加起来的总面积是160平方米，人均53.3平方米，未超过60平方米，因此按上海版该套房产免征房产税。按重庆版也不用缴税，按两湖版应纳税额为218万元的0 .1%，即2180元。

但如果原有住房面积较大，按沪渝版也要交税的话，情况也有较大差异。如150平方米的房产，再投资一套70平方米的精装公寓，单价50000元/平方米。两套房子相加220平方米，超过人均60平方米的免税界线，而新购房产的单价超过去年全市新建商品住房平均售价的2倍，适用税率由0 .4%改为0 .6%，因此按上海版需要缴纳：(150平方米+ 70平方米- 60平方米×3)×50000元/平方米×0.7×0.6%=8091元。若按重庆版，由于新购房产的单价超过均价2倍，因此要征收0 .5%的房产税，即175000元。若按两湖版，则要缴纳3500元的房产税。

房产投资不再是“香饽饽”

房地产投资不再是“香饽饽”，公众投资的热点将聚焦何处？广东乾阳投资管理有限公司董事长何辉接受南都记者采访表示，今年宏观主线是维稳，随着“十二五”项目的提前和陆续上马，有关项目投资有加速迹象，将提升市场信心。公众亦可根据个人爱好和职业特点选择投资行业，其看好并受政策支持的文化、艺术产品等产业。

（实习编辑 唐桑圆）