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深圳豪宅低价化？万科新盘将入市，均价比瑧山府还诱人？

2017年的深圳，新盘并不多，价格也一直在“连跌”。真实的情况却让人很无奈，所谓的“连跌”主要原因是市内的新盘少而又少，“郊区”的新盘趁机补涨。

于是，我们接连震惊于光明4万5、坪山4万2、布吉6万之中。于是，当香蜜湖豪宅8万、华侨城12万出世的时候，意外的，连刚需都觉得格外“值”。

的确，在深圳新房普遍价格跟上了全市平均水平下，目前豪宅的价格显得格外“亲民”。目前万科另一高端项目的预售已经出来，备案均价几乎与周边二手房齐平。

不得不说，性价比挺高。这个项目就是万科瑧山道，同是在福田的在售新房，绿景虹湾均价与之差不多，但虹湾主打刚需小户型，品质也与瑧山道有差距。

瑧山道周边二手房行情

万科瑧山道应该会在近期开盘。这次要推的有将近400套的170-180的四房，目前看到均价要比上一个瑧山府9万要低。

瑧山道位于香蜜湖北莲塘尾片区北环大道以北，项目原名叫兰江山第，批地时间是在2006年，万科将其收购后作为瑧系高端住宅入市。 兰江山第上一次开盘是在2012年，均价3万6左右。

从价格来看，本次备案均价的确很有吸引力，但上一次瑧山府低价开盘，装修费还需要另外交的情况，不免有些担心瑧山道会否采取相同方式。

兰江山第在售二手房行情（中原）

据统计，深圳今年上半年三千万以上顶级豪宅成交占比为1%，比去年下半年下滑0.2%；1000-3000万豪宅成交占比为5.4%，比去年下半年下滑3.0%， 千万豪宅成交占比总体下滑4%，显示出低价段豪宅更受市场欢迎。

从成交面积上来看，上半年豪宅成交仍以平层为主，成交面积21.3万平，占总成交的88%，比2016年下半年下滑8%；公寓类豪宅成交2.6万平，占总成交面积的11%，比2016年下半年提高8%。

公寓类豪宅在经历了2016年下半年的沉寂后，今年成交已经有所复苏。而别墅成交已连续三年开始下滑，至今年上半年占比已不足1%。

2017年上半年深圳均价10万+楼盘成交情况

随着房价的不断上涨，普通住宅豪宅化已成趋势。因此，真正的豪宅成为了置业者眼中的“性价比之王”。

深圳湾、香蜜湖在上半年二手房市场表现的相当坚挺。单看香蜜湖，四房总价上半年已上涨了1、200万，平均价10%左右。

普宅豪宅化下，豪宅低价化立刻成为焦点，一入市便引发关注。比如瑧山府、安峦公馆、天鹅湖……

深圳在售二手房10万+楼盘：

2017年上半年全国顶豪单价排行榜

　　来源：爱住家教你买房