截至11月19日，北京今年实现土地出让收入1007.3亿元，已超去年全年收入总额 资料图

北京市土地中心最新的数据显示，截至11月19日，北京今年已经通过招、拍、挂出让205宗土地，实现土地出让收入1007.3亿元，已超去年全年收入总额，创历史最高值。

据统计，2009年北京市通过招、拍、挂方式成交的各类土地达243宗，成交额为928亿元。2008年的土地出让金收入更是仅有502.7亿，而今年土地出让金有可能达到1300亿以上，接近前两年总和。

北京中原地产认为，北京土地转让金超过2009年的主要有三方面原因。其一是宏观调控政策前大量高价地转让。据统计，截至今年4月14日，北京67块土地的土地转让值达489.6亿。其次，4季度大量住宅类地块将上市，成交将使得转让金上涨。其三，土地价格比2009年明显上涨，特别是调控政策前的住宅类地块高价成交，使今年土地出让金高于去年。

“根据土地储备管理网数据统计显示，4月份的调控政策可以说是今年土地政策的分水岭，调控后的住宅类地块楼面价格仅为6048.8元/平方米，相比新政前12304元/平方米，下调达51%。”北京中原地产张大伟说。

据分析，随着12月7日CBD6块地块上市，预计其成交价格可能突破200亿，由此使今年北京的土地出让金可能突破1300亿。

业内人士指出，目前市场部分开发商受到调控影响资金趋紧，但是仍有相当数量的房企现金充裕，有较为强烈的购地需求，因此调控重点仍是防止“囤地”、“炒地”。（于祥明）