搜房国际董事总经理庄诺先生

　　最初香港国际地产周的时候，带了很多国内的地产周到香港进行推荐，希望更多的香港人到国内购买楼盘，现在风水轮流转，现在很多国内人到海外购买物业。海外市场对于中国内地人而言已经成为购买的趋势，在座有很多内地的开发商，现在海外的开发商也在跟我们争客源，我刚刚从欧洲回来，去了法国、西班牙，当地的房地产市场非常的不好，价格非常的低廉，但是没有买主，听说搜房带来了购房者，就像救命稻草一样，让我想起了2000年的时候，香港和台湾的投资者到内地购买房屋，大家将他们当做上帝一样。现在海外也将内地的投资者当做上帝一样。

　　年度《全球财富报告》指出，中国财富总值在2010年1月至于42011年6月间增长了4万亿美元，是在美国之后的全球第二大财富增长来源。中国财富总价值现为20万亿美元，排名全球第三。

　　瑞信统计，中国百万富翁人数今年首次突破100万人，占全球3.4%，中国百万富翁人数在五年内将上升1.34倍至238万人，相当于1/3的香港人口。

　　目前中国的宏观调控以及限购限售，导致4000亿元留出海外，中国的外汇储备最近出现了首次下降，其中有很多的因素，有外汇留出，也有唱空中国的情况。中国指数研究院2011年中国有500亿元流出海外购买资产。

　　据统计，中国富人资产细分：70%在房地产，银行14%，股票6%，理财产品4%，其他4%，外汇1%，因此中国人是否有钱主要看房屋。中国富人这几年形成海外置业的原因是什么，我认为有内因和外因的共振叠加产生的。内因就是资金过剩，无法炒蒜和姜，有人看的比较准，认为房价会下跌，他将房屋卖掉了，去年炒棉花，但是棉花价格下跌了，白棉花变成了黑棉花，炒亏了。

　　目前，海外房地产的价格非常的低廉，到地中海购买400多平方米的别墅，占地200平方米，不到400万元人民币。400多万元在广州、深圳、上海很难买到一栋好的公寓，更不要说别墅了。

　　人民币升值等概念叠加在一起，因此推动了海外置业，之前海外置业主要是移民、教育、养老。现在海外置业主要是投资和炒作包括资产转移，当你有100万元人民币或者是1000万元人民币在手的时候，你懂得国际资产分配，例如你有北京、上海的房产，也有香港的资产，说明我们的理财已经更上一步了，说明资金在慢慢的流出海外。目前海外投资已经达到40%，这是目前新的趋势。

　　中国富人海外投资取向，之前有炒蒜、姜的是比较低级的，现在大家慢慢的看到，如果仅仅是移民投资的话，不要购买房屋，为什么不要购买房屋，因为购买房屋会成为房东，而是要做地主，因为做房东的交易成本比较高，国外包括地税、房税、保险、银行评估等等达到6%到7%，但是购买土地就比较简单，只有律师费和评估费，因此美国和西方是允许购买土地的。

　　第二，保有成本比较高，如果购买房屋的话，出租的话，每个月要交管理费、保险费、防虫费、小区费等等。购买土地就不需要交任何的费用，只是交评估费的1%。如果在香港购买房屋的话，住在九龙每个月看一看是可以的，如果在美国购买房屋的话，每个月看一看就比较难的，但是购买土地的话，可以通过谷歌看看土地的情况，上面有什么都是一清二楚的。搜房告诉海外的投资者，不要成为世界的房东，而且可以成为世界的地主，因为中国解放以后，就消灭了地主，中国有五千多年的农耕文明，我们对土地的感情是比较深刻的，今年7月份的时候，搜房国际将美国的土地在网上进行拍卖，吸引了1000多个抢拍者。

　　现在通过搜房国际成功的购买美国佛罗里达100多块土地，其次是投资农场。再次是投资海岛，华谊兄弟的王总，希望在法国南部购买一坐小岛，可以作为拍摄，可以去度假。范冰冰工作室，希望购买海岛，因此海岛成为一种趋势。

　　海外房产10大投资热点地区：美国、澳大利亚、加拿大、欧盟、新加坡、中国香港、马来西亚、新西兰、日本、韩国。如果世界经济反弹的话，第一个值得购买的就是美国，因为美国的经济是率先复苏的，因此现在投资美国是最值得的。

　　澳大利亚是最值得生活的，移民是很舒服的。加拿大也是有同样的道理，如果到欧洲的话，主要是侧重于上学。新加坡、香港、马来西亚、韩国是跟我们的文化是相近，而且距离也比较近。

　　中国富人海外购房预算，50—80万美元为主。

　　海外购房者投资理念，主要是文化的差异，很多购房者第一句话是房价会上涨吗，如果问老外的话，老外不会回答，而是回答租金会上涨。老外会给你一张表，告诉你这几年租金上涨和下跌的情况。中国人是看淡租金，因为在国内租金的收益是不如房价上涨。

　　国内投资者注重短期效益，不注重长期效益，如果在海外的话，房屋在手中必须要抓7年，尤其是澳大利亚要长期的持有，不能说今年购买，明年就上涨，这种情况是比较难的。

　　中国的投资者是喜新厌旧，不喜欢购买二手房，实际上美国没有新房，美国和欧洲发展的很久，基本上没有新房，澳大利亚、新加坡和香港才有新房，我们带过去的二手房不喜欢二手房，因为我们的文化是喜新厌旧，而且二手房有不“干净”的地方，例如房屋是否抵押过，新房就没有这样的问题。

　　老外来说，高价的房屋绝对是安静的地区，但是国内的投资者是喜欢闹事。去年重庆最大的酒楼老板跟我去澳洲购买房屋的时候，他说要购买5000万元人民币的房屋，我将这一信息给澳洲的同事，他到了澳大利亚黄金海岸，直升机停在很漂亮的地方，后面是山，前面是湖，这是一座别墅，这个老板说，这是豪宅吗，前不着村，后不靠镇。国外的理念就是这样的，例如比尔盖茨的湖边山庄别墅，国内喜欢闹事，例如下面有沃尔玛和超市等等，但是这样的房屋是比较少的，但是老外觉得比较吵闹，但是中国认为比较好，这就是文化理念的不同。

　　中国人是感性消费，抱团消费，我们的先辈到纽约去，到悉尼去，慢慢的有中餐馆，最后形成了唐人区，因此他们是抱团消费。我们介绍国内的投资者，告诉他们是海景别墅，告诉他们这是山景别墅，但是老外不懂，他们认为房屋就是房屋，只要周围空气好就可以了，他们反而问我们，为什么前面加这么多定语，因为中国人喜欢这样，恰恰是卖点，因此我们是概念消费，还有就是品牌消费。

　　晚上徐总要给大家颁“金紫荆”奖，对于中国人而言就会感觉放心，但是国外比较成熟，不需要这些。去年开了世界房地产博览会，这么多年来，我们颁了一个中国购房者最喜欢的奖，他们领奖的时候都不激动，这就是文化的差别。