随着国内房地产调控政策的不断落实，越来越多的持币买家将眼光瞄准了国外房地产市场，海外置业火爆异常。在此背景下，搜房网联合国际10大城市的房地产机构在4月23日召开的“第二届中国海外购房节”上成立“中国海外置业平台”,为中国海外置者提供最大规模的一站式海外购房服务。以下为搜房国际联席董事总经理侯玉魁的精彩发言。

　　第二届中国海外购房节

　　中国海外购房者再次启航 火热报名中

搜房国际联席董事总经理侯玉魁

　　感谢莫总的精彩演讲，搜房有义务有责任为中国购房者搭建最好的海外购房平台。首先我们要告诉大家，我们搭建中国海外平台的目标到底是什么，我们的目标就是为中国购房者和房地产投资商搭建一个全方位的海外购房平台，这个平台包括了5个大部分。

　　第一部分是搜房海外置业网，我们域名是world.soufun.com。海外置业网这方面我们会继续发挥优势，对房源精确组织，重视如何与购房者互动。

　　第二部分是十大华人最喜欢的海外城市的优秀房源，简单来说就是优质房源，海外精品优质房源，房源要真实，对海外购房者要有最好的价格。

　　第三部分是中国海外购房者俱乐部，搜房经过11年发展，已经积累了全球最大的购房者用户数据库，在2009年的时候，推出了搜房国际卡业务，经过这几年的发展，我们已经形成了一个相当规模的海外购房者用户数据库群体，我们现在整理出来，能够为整个群体提供更专业、更全面的海外购房服务。

　　第四部分是6大搜房认证海外购房附属体系，我们还有其他需求，比如说移民，后续房子管理服务等一系列服务，搜房找了其行业最好的体系做服务。

　　第五部分，搜房做一站式海外购房服务中心，作为会员随时随地每时每刻都可以通过中心寻求帮助，解决他在海外购房中遇到的一系列问题，搜房现在落地城市有80个，在这80个城市中都可以找到搜房员工提供相应帮助，同时我们还有客服中心24小时热线电话，随时等待大家提出要求。

　　我们首先说第一部分搜房海外置业网，我们在全国80城市同步进行落地开工服务，现在在全国80个城市都可以用world.soufun.com。搜房海外置业网提供海外购房指南，最新海外资讯海外在线房地产答疑的栏目。我们可以简单看一下，这个是搜房海外房源的搜索页，我们可以简单看一下，我们对海外房源进行了本地化的处置，比如说很多中国海外购房者，可能对语言，英文或者是其他一些语言并不是很熟悉，那我们这个系统会将这套房源的一些关键信息翻译成汉语，解决信息不对称的问题。这套房源同时会有两个计量单位，比如说面积即有英尺，这是当地计量单位，同时还会有平米这是中国购房者最熟悉的计量方式，有美元价格，同时也有人民币的价格。提供了一系列房源搜索排序，按照房源的总价，面积，以及单价，一系列搜索功能我们都在搜房海外置业频道上予以提供。这是我们海外房源详情页，对这套房源所有价格面积都进行本地化处理，同时我们在右侧提供房源所在位置的地图，非常详细的表述了房源所在区域的一些情况，比如说交通，商店都有一些详细的展示。

　　这是海外购房栏目里的一个截取，比如说这是澳大利亚相关政策的介绍，购房期间交易费用情况，购房印花税，购房后还有什么费用，物业管理费，税费，土地使用费，水税等，这些我们都会告诉购房者，你购买房子以后还有什么费用，以及购房过程中需要的签证，领事馆信息，澳大利亚移民政策都会予以提供。这是我们开通海外购房在线答疑的栏目，在这里遇到任何问题都可以通过我们海外置业网在线答疑提出问题。我们会回答大家，同时海外购房者也会把自己曾经遇到的一些问题，作为案例提供给大家，这是互联网的一些工作。

　　第二部分我们优质房源，我们现在首先推出十大华人最喜欢的海外城市优质房源，这些房源经过搜房网认证，我们和开发商有界定，保证这些房源是真实的，我们现在有1219个海外在售新房，差不多有上万套的房源，有别墅，公寓、土地，及部分商业地产，二手房更多了，每天都在增加。

　　我觉得这个蒙特利豪斯价格非常吸引人，2.5万英镑一套也就是25万人民币，差不多是三环附近一个价格，现在已经到3、4万之间了，这是非常合适的。买了这套房你可以随时过去看一些比赛了。

　　这个是另外一个有意思的项目，温哥华的一个项目，我们知道2010年冬奥会就是在温哥华举办的，这里有全世界最好的滑雪场，在这个项目中，如果购买了出了门就是滑雪场，非常非常适合滑雪爱好者。

　　还有一个很有意思的是马来西亚惠腾之都，有360度的海景，大家经常收到海南房产促销的信息，如果跟海南三亚这些项目相比的话，这个价格是非常非常有优势的。而且海景和三亚应该是不相上下的。

　　这个项目是西班牙太阳山庄花园，这个项目跟开发商交流过程中提出一些很有意思的构想，作为我们参与到新加坡购房团，到海外购房的人，我们有机会看巴萨，皇马的比赛，作为特色旅游项目，很有意思。

　　我们中国海外置业平台第三部分，也是我们最核心的资源，就是中国海外购房者俱乐部，中国海外购房者俱乐部不是凭空产生的，是来自于搜房的搜房卡。今年4月份我们在搜房国际卡会员基础上正式推出了海外购房者俱乐部。

　　我们做了搜房海外购房者俱乐部分析，可以看一下这些海外购房者俱乐部他们到底来自于哪些地方，我们可以看到，来自于北、上、广、深有47%，其他的省会城市，大家知道经济发展往往以省会城市作为经济最强的一个地区，来自于其他省会城市海外购房者俱乐部会员占到38%左右，三级城市的会员比例是15%。这是我们海外购房者俱乐部会员从事的工作情况，我们可以看到，私营企业占到了整个会员企业的39%，国企上市公司高管占到28%，外资企业会员大概占到了百分之十七点几。海外购房者俱乐部会员，他们在海外购房目的是什么？海外投资这部分比例是占到38%。因为子女教育问题，海外教育而购买海外房产比例占到22%，移民购买占到16%，自住占到12%，休闲度假需求占到12%。

　　我们再看一下海外购房者俱乐部，我们为这些会员到底提供哪些服务，第一个是搜房担保海外房源，开发商代理商和卖房业主真实性，当然这是经过搜房与一系列企业进行相应认证，而且搜房对真实性提供担保赔付，在海外购房过程中，如果在这一系列问题中出现任何问题搜房负责。海外购房俱乐部会以最好的价格买到房子，搜房担保如果买的价格不是最低的，搜房先行赔付。第三搜房免费提供中国海外购房情报，我想大家现在已经拿到了，同时为海外会员提供一些实时资讯，将一些信息发送到你手机上，让你随时了解情况。同时还有7天24小时的电话热线，为大家随时提供服务。

　　第四是6大搜房认证海外购房附属服务体系，主要考虑到海外购房者6大需求，我们整合了这些服务，将每一个行业里边，最好的专业服务机构整合在一起，为我们海外购房者提供服务，这包括购房者的购后物业管理服务，搜房认证物业管理公司提供服务，在这中间如果出现问题由搜房赔付，另外购房融资服务，这也是通过搜房认证的机构，比如说资金证明，抵押贷款外汇管理，搜房提供担保，第三搜房提供购房者留学服务，搜房为此进行担保。第四项是移民服务，这也是通过搜房认证的移民机构进行服务的，第五为购房者提供签证一系列问题当中，我们会为会员提供担保服务，第六项是搜房提供购房者律师的一系列服务，为这些律师提供担保啊。搜房提供一系列服务就是一个目的，能够尽可能的减少海外购房者，在海外购房环境当中出现的麻烦，这一系列问题由搜房解决。

　　第五部分，搜房成立一站式海外购房中心，我们做了一个很明确的购房流程，作为会员，我们通过哪几部就可以实现这样一个海外购房，完成这么一个流程，让大家明确知道，你现在处于哪一步，我们怎么帮助你，同时我们后续的服务怎么为大家解决这些问题。

　　最后我给大家通告一下我们海外购房团的组织情况，4月份我们将会有4个购房团出发，澳洲，加拿大，西班牙，还有新西兰房团，如果大家有相同目的的购房需求，在大家袋子里有报名表，大家可以把这个表交回前台收到处，同时我们在5月份会启动国内10个城市海外精品楼盘巡展，同时我们还会在6月份启动美国和英国海外购房团，分别是美国的宽广奔放，和英国英伦购房团，我的介绍结束了。