澳大利亚房产相关政策介绍

　　购房期间交易费用：

　　1、 购房印花税:大部分占到成交价的4%～5%之间

　　（澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法，悉尼的印花税是30万澳币以内的，含30万，以8990澳币来征收，超出部分*4.5%累加来征收,通常都是在交房的时候与尾款一同支付，但是建筑周期超出十五个月的期房，则需要在签约之后的第十五个月来支付；墨尔本的印花税现房需要全额支付，期房则是由物业的建筑进度来决定的，购买的越早，节省的印花税也就越多，如果项目还未开工，则只需支付土地部分的印花税，其余部分则不需要支付）

　　2、律师费:1000~2000澳币（与律师的服务项目和服务地域相关）

　　购房后所需费用：

　　1、物业管理费:由物业的品质，配套设施和房间数多少来决定费用的多少

　　2、市政府费：由物业所在的地段和品质有关，用于物业周边公共环境的维护

　　3、水费：相当于水税，公寓房通常是需要每年固定支付的，根据房间数量多少来收取

　　4、土地税：根据各个州的法律有所不同，大部分区域只征收投资房的土地税，自住房则不需要支付

　　海外人士可否购买二手房

　　不准许

　　澳大利亚领事馆信息

　　北京

　　地址：中国北京东直门外大街21号

　　邮编：100600，电话：(86-10) 5140 4111

　　上海

　　地址：中国上海市南京西路1168号中信泰富广场22楼

　　邮编：200041，电话：(86-21) 5292 5500

　　广州

　　地址：中国广州市环市东路339号广东国际大厦主楼1509室

　　邮编：510098，电话：（86-20） 8335 0909

　　澳大利亚移民政策

　　163企业主签证类别（政府担保）

　　1、由澳洲有关州/领地政府提供担保；2、拥有成功的经商背景；3、在申请递交之前的四个财政年度中之两年在企业中拥有股份满足下列条件之一：a.如果是上市公众公司，持有企业股份至少10%；b.非上市公司年营业额达到40万澳元，持有企业股份至少30%；c.非上市公司年营业额达到30万澳元，持有企业股份至少51%；4、申请人所持股份的企业的年度营业额至少达到30万澳元；5、拥有个人和生意净资产达到50万澳元,并且可以在2年内转移到澳洲用于建立生意；6、拥有相应州政府认可的额外的资产用于在当地定居；7、承诺于抵澳后创业，拥有该生意之所有权并直接积极参与该生意之日常管理；8、除在特许情况下，申请人年龄在55岁以下；9、无英语能力要求；

　　164高级企业主管签证类别（政府担保）

　　1、由澳洲有关州/领地政府提供担保；2、拥有成功的经商背景；3、在递交申请之前的四年中至少有两年高级企业管理经验且该企业的年度营业额达到1000万澳元；4、拥有个人和生意净资产达到50万澳元,并且可以在2年内转移到澳洲用于建立生意；5、拥有相应州政府认可的额外的资产用于在当地定居；6、承诺于抵澳后创业，拥有该生意之所有权并直接积极参与该生意之日常管理；7、除在特许情况下，申请人年龄在55岁以下；8、无英语能力要求；

　　165投资人士签证类别（政府担保）

　　1、由澳洲有关州/领地政府提供担保；2、有不少于3年的企业管理经验或者是不少于3年的管理直接投资项目的经验；3、如果是申请人拥有3年的企管经验，则在提出申请前的5个财政年度内的至少1个财政年度内申请人在其管理的企业中拥有不少于10%的股份；如果是申请人管理直接的投资项目则在提出申请前的5个财政年度内的至少1个财政年度内该投资项目的净值不少于75万澳元；4、申请人及配偶在递交申请前的2个财政年度中至少拥有112.5万澳元的个人净资产；5、申请人在申请获批前投资75万澳元到担保州所指定的投资项目；6、除在特许情况下，申请人年龄在55岁以下；7、无英语能力要求；

　　132商业精英类别（政府担保）

　　1、由澳洲有关州/领地政府提供担保；2、拥有成功的经商背景；3、申请递交之前的四个财政年度中之两年申请人及配偶在背景企业中有不低于40万澳元的净资产并且背景企业的年度营业额不低于300万澳元；4、拥有个人和生意净资产达到150万澳元；5、承诺于抵澳后创业，拥有该生意之所有权并直接积极参与该生意的日常管理；6、除在特许情况下，申请人年龄在55岁以下；7、无英语能力要求；

　　890企业主签证类别（非担保）

　　1、持有商业技术移民预备期临时签证（163，164或165）； 2、申请人在递交申请前，在澳洲拥有生意且已至少经营了两年； 3、在申请前的12个月里申请人同时符合以下条件： a.主营生意的营业额达300，000澳元；

　　b.申请人在主营生意中的净资产达100，000澳元；c.主营生意雇用至少两个当地员工（公民或者澳洲永久居民）；d.在澳洲的净资产（生意加个人）超过250，000澳元；4、 申请前2年里在澳洲居住满1年

　　892企业主签证类别（担保）

　　1、由澳洲有关各州/领地政府提供担保；2、持有商业技术移民预备期临时签证（163，164或165）；3、申请人在递交申请前，在澳洲拥有生意且已至少经营了两年；4、在申请前的12个月里，主营生意营业额达到200，000澳元； 5、在申请前的12个月里，申请者必须满足以下3条里的2条要求：a.主营企业雇用至少一个当地员工（公民或者澳洲永久居民）；b.个人在生意的净资产达75，000澳元；c.在澳洲的净资产（生意加个人）超过250，000澳元；6、申请前2年里在澳洲居住满1年

　　893投资人士签证类别（担保）

　　1、由澳洲有关州/领地政府提供担保；2、持有商业技术移民预备期签证（165）；3、在递交申请前4年中在澳居住满2年；4、拥有澳洲投资项目满足连续4年的条件；