现在该不该买房？

市民杨女士一直想换套房子，今年房价下跌她觉得是个好时机。可她告诉记者，虽然现在限购取消、限贷也松绑，还降息了，但因为她之前买房申请了商业贷款，现在还没有还清，“我问过，有贷款记录现在再买房还得算二套房，那样首付还是太高了。”所以，杨女士表示，虽然有换房的想法，可实际情况只能再等等看有没有更多政策出台，让她买房能更加实惠些。

张先生在寻觅了1年多后，终于决定最近就下手了。“我看好的那套二手房，现在的价格房东降了差不多10万元，我之前没有买过房，可以算首套房，现在还降息了，我觉得差不多是时候了。”他说。

业界观点

资金紧缺暂难缓解 去库存是长期工作

对“房价止跌反弹”先别太乐观

在限购、限贷纷纷松绑的背景下，有机构分析认为，降息将让房地产迎来心理预期及实际上的双重利好，北上广深和厦门、南京房价反弹可能性最大。甚至有专家发微博称，房企最困难的时间已经过去，降息将让房价止跌反弹。

对此，一位专家分析认为，降息对于目前的房地产市场来说的确会是一大利好，房地产企业融资成本会降低，购房者买房成本也会降低，“此次降息的确对楼市是利好，我认为降息的主要目的旨在刺激、稳定楼市。”但是否一定会使得房价在短期内反弹，则不能太乐观。他分析认为，从开发商资金层面来看，昆明大多数房地产企业的资金状况已经十分严峻，很难能通过此次降息在短时间内立即缓解，所以，一部分房企在未来一段时间内仍然面临资金紧缺的状况；从市场层面来看，目前昆明房地产市场的确面临供过于求的状况，因此，去库存仍是一项长期工作；再则，虽然限贷政策有所松绑，但就昆明来看，还没有真正地放开。由此，认为“市场局面彻底扭转，昆明房价止跌反弹，并短期内大幅上涨”的观点还是太乐观。

采访中，一位楼盘销售负责人也告诉记者，最近几个月对楼市的利好政策不断推出，之前的限购、限贷松绑政策实际利好作用并不特别明显，主要还是因为限贷政策还没有真正完全放开。但现在降息肯定还是会对楼市有很好的刺激效果，他预计接下来楼市的成交量还是会有所回升。但至于价格，他表示至少自己所销售的楼盘短期内应该不会考虑涨价。就昆明来看，短期内价格快速反弹的可能性不是太大。

同时，一位机构分析人士也认为，降息对市场最大影响可能在心理预期方面，目前接二连三的利好楼市政策推出，不排除有一部分刚需、改善性需求担心房价上涨而恐慌入市，从而增加楼市的成交量，稳定目前的房价水平。（完）（杨春雁）