变化原因

新政实施拉高交易成本

“一方面，春节期间人们都忙着走亲访友，购房选房的人本来就少；另一方面，节前出台的新政执行后，二手房交易税收标准提高，使得部分购房者再次陷入观望。”链家地产市场部经理王倩表示，“国八条”出台以后，关于调整个人转让住房营业税政策，对房本不足五年的项目，统一按其销售收入全额征税。这一规定显然很大程度上推高了二手房交易成本。

据了解，以一套未满五年、买入价80万元，现售价100万元的房屋为例，如果是新政实施前，购房者需要根据差额20万元(即卖出价100万元与买入价80万元的差额)来承担营业税，即(100万元-80万元)×5.55%=1.11万元。而新政实施后，将实行全额征收，即总价100万元×5.55%=5.55万元，这样算下来，就要多交4.44万元的税。

市场预测

需求转向房租或将上涨

业内人士表示，“国八条”的出台，从表面看来确实对投资型需求造成很大打击，但同时也使改善型住房受到了较大挤压。由于目前楼市仍为卖方市场，因此增加的营业税基本会没有悬念地转嫁到买房人身上，加大买房人压力，因此许多买房人会将关注目光转移到租赁市场。

“受此影响，春节过后房租或将上涨。”王倩分析，市场需求增量主要来源于两大方面。首先，每年春节过后都是租房签约的高峰期，很多外来人口涌入津城集中租房；其次，出于对房价回落、买房更加谨慎等因素考虑，不少刚性需求购房者也可能在年后选择转为租房，以度过政策出台后的观望期。

来源：城市快报 编辑：杨鑫