3卖房时

“一房两期”咋办?

按两个产权份额的时间分开计算

房子加上了名字，并非万事大吉，今后如果这套房子上市销售，有可能会遇到“一房两期”的难题。

“我房子是2008年买的，现在加上老婆的名字，她的一半份额变成了2011年的产权，那今后这套房子再卖时，到底怎么算房龄啊？”在契税窗口前，一位年轻的小伙子问道。

工作人员不紧不慢地回答说，“这个好办啊，就按照实际的交易日期，将一套房子分两半看。”他举例说，比如这套房子在2014年南京举办青奥会时交易掉，那么小伙子所占的一半份额便满了5年，而他老婆的一半份额未满5年，缴税时分开来算，满5年的部分该缴什么税就缴什么税，未满5年的也一样。

4

婚后房产加名

需不需要缴税？

已经属于共同财产只需交工本费

婚前房屋产权证加名需要缴纳契税，那么婚后的房屋产权证加名需要缴纳契税吗？对此，南京市地税部门的工作人员表示，这个原则上是不需要另行缴税的，只需要向房产部门缴纳一定的工本费应该就可以了。

对于个中原因，该人士表示主要就是这个财产本身的所有人就是夫妻双方，因此在房屋实际所有人的权属性质并未发生改变的情况下，自然就不需要再另外缴纳契税。

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公证产权分配

能否规避契税？

不能，而且要交4%的赠予税

在婚前房产证上加个名字，就要征收3%的契税，有市民表示这代价也未免太大了些。于是，有人提出，能否“另辟蹊径”巧妙避税，比如：可以到公证处去，约定将来发生纠纷或离婚时，同意将房产的几成分配给对方，并对此进行公证，此举一样具有法律效力，而且只要花几百块钱就够了，可以省去巨额的契税费用。

对此，有关业内人士表示，此举实际上行不通，因为这样的财产公证是要缴纳赠予税的，而且税额是相应份额的4%，比现在的3%还高，划不来。