8月份是租房高峰期，租房要注意细节，这是长春房屋置换股份有限公司（以下简称长房置换）经纪人王先生对房客的忠告。

房客的优先购买权

今年3月初，市民李先生花费45万元买了一套二手房，仅过了5个月，这套房子价值就达55万元。可是，李先生不但没能住进去，反而跟卖房人一起成了被告。原来，房子一直被卖房人出租。依照《合同法》，房东如果要出售房子，应当事先征求房客的意见，因为房客依法享有优先购买权。得知房屋已被卖掉，房客孙女士向法院提起诉讼，理由是：原房东没有履行告知义务，李先生购买这套房子，同时侵害了房客的“优先权”。因此，这个房屋买卖合同无效。前不久，法院支持房客用55万元买下了房子。然后，李先生又向法院提起诉讼，要求原房东依照目前的房价赔偿损失。

长房置换经纪人王先生提示：房东没有依法履行告知义务，造成了无效合同，李先生因此蒙受了损失;但房东也不是赢家，等待他的是赔偿。

房租的缴付方式

2007年，市民黄先生以3000元/月的价格租赁了一套商铺，租期10年，一年一付租金。依照黄先生跟房东的约定，到了付款期限，最迟不得迟付15天，否则，第16天就解除合同。2011年年初付款时，黄先生怎么也找不到房东。第16天，房东出现了，要求黄先生如约解除合同。显然，房东是在恶意逃避“15天期限”，黄先生非常无奈。

长房置换经纪人王先生提示：房客不能忽视一个细节——房租究竟怎么缴付？如果没有约定，由房客主动找房东缴付，如果房东的恶意回避，房客应当把房租交到公证处保存，等找到房东，再由公证处转交。这样，房东再怎么玩失踪也没用。

房屋的居住安全

“某小区，一室一厅，55平方米，精装修，水电家具齐全，1800元一个月……”记者在长房置换网上看到这么一条出租信息。这么小面积的房子，租金为何这么高？随后，记者以租客的身份联系到房主张先生要求租房。记者发现，该房设施比较齐全，房屋内空调、热水器、沙发等齐全。房东介绍说，小区24小时监控，外人出入门卫都要求登记，很大程度上保障了小区的治安。小区生活环境比较方便。当记者提出房租可不可以稍微便宜点儿时，房主拒绝了记者的要求，房主张先生说，这套房子最大的特点是居住安全、舒适，租金是无论如何不能便宜的。

长房置换经纪人王先生提示：租房子，如果小区安全保障性好，租金贵点儿也值得。看到中意的房子并且在自己经济可以承受的范围内要尽快签约，可能稍微犹豫就会失去合适的房子。

来源：长春晚报   编辑：许银娟