尾房是空置房

长房置换经纪人王女士指出，尾房是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳，开发商不可能为这些房子做大手笔宣传。

大林是做服装买卖的，很知道商业中的秘密。他说，一直以来，尾房给人的直观感觉是“被人挑到最后剩下的”，而事实并非如此。就像卖服装剩下的大甩卖也可能是精品一样，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，此时所销售的尾房，就可以薄利早销了。

尾房要择优购买

长房置换经纪人王女士说，在挑选尾房的过程中，要认真比较，择优购买。要通过多方面的考察和权衡，避免购买建造质量差或缺乏具有竞争力的过于落后的物业。在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施后才可签字认可。

业内人士张先生说，尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。购买尾房首先要确定房子的产权是否明晰，是否已被银行抵押。如果设定尾盘中期的购房总价为1，各阶段的投资价格比是尾盘中期价/阶段价。价格比越高，说明房价越便宜，对投资就越有利。有了价格比，就可以算出价格权重值，即价格比×价格权重，同理可以得出投资风险和投资选择的权重值。然后将三者权重值相加得出的投资综合值，也就是我们所需要的投资综合分析数据，这个数越大，投资就越划算。

尾房不是差房子

长房置换经纪人王女士指出，尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。

业内人士张先生说，尾房不等于“差房子”，留到最后的不一定就是不好的。尾房大致可分为三大类：

一类是有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。

二是另有用途或没打算卖出去的房子，如：开发商留做自用，开发商留做日后出租等。

三是楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。

来源：长春晚报   编辑：许银娟