价格

价格倒挂进一步蔓延

据“链家地产”市场研究部统计，“京十五条”实施半年，北京二手房市场均价为24781元/平米，较调控前均价下降1.2%。目前，北京二手房价格开始呈现高位回落的趋势，8月份北京二手房均价为24943元，较2月份下降0.8%。同时，在政策的持续影响下，业主对于未来二手房价格下降预期也逐渐增强，目前“链家在线”上挂牌房源平均挂牌价为29200元/平米，8月份整体议价空间已经扩大到14.6%，创调控后新高。

随着通州、大兴等近郊区域部分楼盘低价入市，北京新房价格出现明显回落。今年11月份，北京新房成交价格时隔一年首次低于2万元/平米。根据链家地产市场研究部统计，11月北京商品住宅成交均价为19906元/平米，环比下降2.8%，这是继去年10月份以来，北京商品住宅均价首次回落至2万元/平米以下。

伟业我爱我家数据显示，今年11月，北京一手房成交均价为19606元/平米，环比下降4.9%，与今年房价最高点时相比，房价跌幅达21%。

新房价格的下调，也加速了周边二手房业主进一步下调房价的动力。伟业我爱我家市场研究院数据显示，今年11月，二手住宅成交均价为20891元/平米，环比下降5.9%，二手房价跌破2.1万元/平米大关，创16个月来新低，与房价最高点时相比跌幅达到了16.8%。

一二手房价格互动往往成为各界研判楼市走向重要的“风向标”。今年，在楼市调控政策、高库存压力、新房密集供应等政策与市场的联手发力之下，一方面一手房价格折扣屡创新低，另一方面二手房价格因业主惜售而出现停滞，这使得北京楼市出现一手房与二手房价格“倒挂”的怪象。

销售策略

低价出货成主流

“市场旺盛时加速开发，市场疲软时慢慢销售”，囤地捂盘的开发模式，一定是实现价值最大化的最佳模式。也正是在这种思路的引导下，整个2011年上半年，中国楼市的价格都还是基本持平甚至略有上涨的。而作为调控政策之重要一环的“限价销售”甚至让许多楼盘极为“悲壮”地选择了延后上市，甚至是精装修上市以避开“限价”。

在“限购、限贷、限价”等政策的调控下，僵持了一年之久的楼价，终于在“金九银十”后开始断崖式下降，龙湖地产、碧桂园、万科地产、中海地产、招商地产等一系列品牌开发商相继降价出货。

房价的螺旋式下降让大多数购房者无法接受。维权事件再次出现，售楼处被砸成常态。随着开发商在全国各地降价销售的出现，江苏、山东、北京、杭州、成都、深圳及佛山等地近期不断出现老业主维权要求赔偿事件。

来源：京华时报 编辑：张少虎