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北京二手房套均价格突破200万元 环比上涨2.3%
2011-08-01 16:41:38      来源:北京晚报

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北京7月二手住宅成交平均套总价为203万元,比上月增加4万元,环比上涨2.3%,也是今年以来首次突破200万元。

北京房地产交易管理网数据显示,截至7月30日,北京7月二手房总网签套数为8414套,环比6月有小幅上涨,不过日均网签套数依然在300套以内。

另据链家地产统计,7月二手住宅成交均价为25156元/平方米,环比上涨3%,同比去年上涨17%。成交均价小幅回升后已经达到政策出台前2、3月份水平。平均套总价今年以来首次突破200万元,为203万元,比上月增加4万元,环比上涨2.3%。

“成交结构的变化是均价出现小幅回升的主要原因。”链家地产首席分析师张月表示,总价在100万至300万的住宅成交占比有所上涨。从实际购买力上看,由于改善性需求多在朝阳、海淀热点商圈购房,因此导致120平方米以上的大户型平均套总价7月环比上涨10%以上。120平方米以下的户型,实际购买力相对稳定。

此外,在大部分地区价格走势平稳的同时,也有个别地区价格出现下降。中原地产监测显示,2月限购之前亦庄区域二手房价为20000元/平方米,近期报价已经下调至17000元至18000/平方米,降幅达10%;天通苑的大户型单价也出现5.6%的下跌;大兴、通州价格环比分别下降了2%和5%。

业内预计,伴随郊区二手房价的初步回落以及部分房源挂牌价的下降,预计整体均价或将落回至25000元/平方米。

“与今年3月相比,市场整体规模大约萎缩26%。而最近3个月都维持在8000套左右,说明市场开始止跌维稳。”张月认为,月初央行年内第三次加息,将对购买力产生一定影响,同时,限购、限贷政策仍然从严执行,因此成交量在止跌后短期内仍然难以出现明显回升,预计8月成交量仍维持在8000套左右的水平。

来源:北京晚报 编辑:马原


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