房价下跌预期强烈

对于“零成交”项目增加对市场的影响，大部分业内人士的反应都是房价下跌的可能性不断增大。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着新房价格的继续回落，其周边二手房业主的报价还将继续回落，房价的回落也将激发越来越多的等待观望房价下跌的购房需求入市出手购房，随着中低总价房源以及近郊区县二手住宅成交占比的逐步上升，全市二手住宅均价还将出现更明显的回落。

“链家地产”首席分析师张月告诉记者，随着大量滞销楼盘的不断累积，业主扛价的心理也会逐渐减弱，部分滞销严重的区域或许会率先降价，从而在半年以至一年内逐渐形成规模效应，推动北京二手房市场全面降价。

目前来看，通州区二手房价格松动迹象明显。虽然受房价不景气影响，部分二手房业主由卖转租，房源供应有所减少，但是在去年房价处于高位时入市的部分业主面对房价的连续下跌，为了避免更大的损失，降价出售的心情越来越迫切。数据显示，近一周来的降价房源逐步增多，90平米以下的中小户型房源相对来说由于较好出手，所以挂牌价降幅一般在3%-5%左右，而150平米以上的大户型房源，由于市场需求量很少，所以房价降幅也较大，一般在6%-15%左右。

■租房

作为中关村软件园及上地信息产业基地附近最后一个城中村，近年来，唐家岭凭借其350-700元/月的租金，成为了大量外地来京人员及大学毕业生的租住聚集地。但2010年底的地区整体腾退改造工程却使得当地5万余名租户面临了 “无家可归”的窘境。

目前全市租金均价超过3000元/月，房租高压下，霍营、苹果园、肖家河等都是目前毕业生租房的聚集地区。

据伟业我爱我家介绍，随着全市市容改造的进程，曾经以低租金自建房为标志的所谓“蚁族”聚集地已经越来越少，取而代之的是这些以交通、近学区、近工作地点为优势的五环周边的区域。

同时，作为需求主体的毕业生通过合租、分租的方式，将租金控制在1000元/月左右。如此，在分摊生活成本的同时，保障了生活的质量。

后唐家岭时代 毕业生在哪租房

霍营 交通：13号线上班方便

霍营位于唐家岭东侧，由于紧邻13号线的交通优势，霍营成为了分流原唐家岭租户的区域之一。除了13号线，在不堵车的境况下，从霍营至三环乘坐公交的行驶时间约为30分钟，相比其它周边区域，尚算便利。

目前区域一居室的租金均价为2100元∕平米，两居室2300-2400元∕平米。合租、分租后每人约在1000元∕平米左右。虽然租金水平在其它分流原唐家岭租户的区域中不具备绝对的优势，但较为便利的交通也为霍营吸引了一大批大学毕业生来此租住。

苹果园 学区：毕业生就近租房

位于苹果园的北方工业大学周边也聚集着大批毕业生租户。由于该区域的房源多为成熟的老小区，周边的配套比较齐全，对于刚进入社会的毕业生而言，生活上较为便利。

北方工业大学周边的房屋租金价格为一居室2200-2500元/月，两居室为3000-3600元/月不等。毕业生合租、分租后的租金为1200元/月。目前，区域中房源供需两旺。

肖家河 工作：新IT白领聚集地

另外，位于北五环西段的肖家河也是毕业生集中租房的区域之一。东临上地信息产业基地，南靠中关村。搭乘公交从肖家河到中关村仅需15分钟的优势，使得该地区成为了不少IT白领新人的聚集地。

目前肖家河区域一居室租金在2500-2600元/月，两居室为3000-3500元/月，三居室4000-4500元/月。其中3000元/月的两居是区域的热点户型。同时，区域配套设施较为齐全，基本可以满足租户的生活所需。