全国范围内的房地产调控序幕再次拉开，18日哈尔滨市房地产市场的“限购令”出台。在这一“限购令”中，针对限购人群，购房套数作出了新规定，其中户籍成为已公布“限购令”的重要调控手段。记者在走访中发现，“限购令”所传达的信号意义更大，很多人预测房价涨势放缓，表示继续观望者居多。

调控政策主要限“外”

记者在采访中了解到，目前哈尔滨市的房地产仍处于停工期。市面上出售的商品房，还是去年开盘未售完的商品房。

华风海城湾楼盘销售的工作人员对记者讲，出台“限购令”后，咨询和销售尚未出现预期的低潮。前来购房者大多数是在购买首套住房，其中60%到70%的购房者，都在银行办了贷款。而对于外地户籍购房者，多少有些影响，因为要提供１年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明，不能拿着钱直接就买了。但是一般来说，在哈尔滨买房的外地人，都是在哈尔滨打拼了多年之后才决定买房的，购房意愿坚决。

二手房市场也大体出现了同样的状况，哈尔滨温氏房地产经纪咨询有限责任公司的销售人员贾小飞表示，近期二手房市场将进入一个销售旺季。今年的情况也是如此。从近几天的情况来看“限购令”对于市场整体冲击不大，但是对于一些想要在哈尔滨市购房的外地人来讲，确实起到了限制作用。

根据哈尔滨市房产住宅局相关负责人提供的统计数字，外地户籍在哈尔滨市购房者的比例仅占总人数的6%，因此调控政策虽然对外地户籍购房设置了一定的限制，但对于哈尔滨市的整体房地产市场并未构成重大影响。

细则即将出台

针对市民们对于“限购令”的关注，记者来到哈尔滨市房产管理局了解情况。在房产局记者了解到，由于“限购令”刚刚出台，许多购房者对于购房资格认证细则还不清楚，因此市民们打电话咨询的特别多。

哈市房产管理局宣传部于部长介绍，哈尔滨市实行“限购令”目的是为了满足刚性需求，抑制投资投机行为。哈尔滨市目前的情况是，限购政策已经制定完毕，但实施的细则还未最终出台，目前涉及“限购令”实行的多部门正在商讨中，近日细则就将对外公布。本次限购政策的最重要依据是户籍，同一户口，限购2套住房。而实施中有两点最受关注，一是拥有房屋数量怎么样来鉴定，二是违反“限购令”如何处理。目前确定的办法是购房者持户口、身份证到房产部门开具证明，开发商依据证明向购房者出售房屋。

于部长说，“限购令”是一个阶段性政策，具体截止日期目前还不好说。作为一项限制政策，可能会对住房价格产生影响，但是由于土地价格等因素的存在，用“限购令”抑制房价需要时间。而且就目前哈尔滨市的房价来讲，即使提供机会让有刚性需求的人优先买房，还是有相当多的居民买不起。解决这部分人住房难的问题，还要继续关注保障性住房的建设。

来源：黑龙江日报 编辑：邓京荆 于姝楠