漫画/王伟宾

一个村子里，住着这样三个人，胖胖的“卖房的”，我们叫他小卖；中等身材的“买房的”，我们叫他小买；瘦瘦的“租房的”，我们叫他小租。三个人平时见不着面，可是却都非常关心一个东西：那就是房价。

昨天，村子的管理者——郑州市住房保障和房地产管理局公布了今年上半年郑州市房地产市场的运行情况，这下炸开了锅。

小卖难受

商品住宅成交量下降近50%

小卖这半年的日子不太好过，以前门庭若市，现在门可罗雀，“去年，每天在售楼部被客户围着转，一个人得接待好几个，现在是我们围着客户转，除了打电话约访老客户，就是盯着门口等人来，最恼人的是就算有看房的，交钱的也不多，愁人啊。”郑州市航海路上一售楼中心的置业顾问感叹。

昨天上午，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，通报2011年上半年郑州房地产市场运行情况，通报显示，今年上半年，郑州市市区商品房销售面积为317.2万平方米，同比下降39.69%，其中商品住房销售面积更是锐减，同比下降46.17%，仅为238.15万平方米。

更让小卖难受的是，银行的钱是指望不上了。通报显示，房地产企业开发资金构成中，企业自筹资金的比例大幅增长，达到38%，同比增长65.6%；而银行的限贷政策，直接导致住房贷款大幅下降，同比减少了42.1%。

二手房方面，今年上半年郑州市二手房交易面积同比下降19.85%。价格方面，今年6月份二手住宅均价为4614元/平方米，上涨13元，与上月基本持平。而今年1~6月份二手住宅交易均价为4532元/平方米，较去年同期的3885元/平方米有所上涨。

小买困惑

6月份均价仍达6724元/平方米

成交量大幅下降让小卖的日子不好过，可小买也没看到自己期望的结果——房价下跌。通报数据显示，今年1~6月份，郑州市区商品房销售均价为7845元/平方米，商品住房为6269元/平方米。继5月份商品住宅价格上涨559元/平方米之后，6月份比5月份上涨了374元/平方米，达到6724元/平方米。

不过让小买感到欣慰的是，今年上半年郑州市商品房和商品住房价格的上涨趋势得到了有效控制。郑州市住宅与房地产业协会常务副秘书长叶琦表示，以6月份为例，郑州市区商品住房销售均价为6724元/平方米，与1月份相比每平方米上涨165元/平方米，而2010年6月份与1月份商品住房价差为557元/平方米。

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示，6月郑州商品房市场量跌价涨，说明6月郑州入市的房地产项目中高端严重偏多，经适房备案量很少。