南宁市2010年度最后一场土地拍卖会以热闹收官。在12月14日举行的第40期国有土地公开出让拍卖会上，经过激烈角逐，荣和集团和保利集团从20多位竞买人中脱颖而出，分别将凤岭的两宗地块和邕武路的一宗地块收入囊中。3宗地共拍出21.4亿元的高价。

演示员跟不上举牌竞买速度

昨日拍卖的地块共3宗，即位于邕武立交西北角的地块和位于凤凰岭路东侧的两块地块，面积分别为110亩、62亩和60亩。

当邕武路的地块以起拍价450万元/亩开拍时，现场反应有些冷，拍卖师见状，立即将加价幅度从10万元调整到5万元。这个看似不起眼的调整似乎点燃了导火索，立即引来几位竞买人竞拍，并不时有“黑马”杀出来，使得价格一路飚升，单价一直升到625万元/亩才停住争夺战，折算下来楼面地价为2344元/平方米。

面积为62亩的地块一开拍即引来竞买人“哄抢”，价格涨得飞快，曾一度出现拍卖师报价像打快板、演示员来不及写出竞牌号的情况。在倒数第六、七轮竞价中，一直未出手的116、118号杀出，双方经过激烈竞价，在116号喊出1140万元/亩时，终于“停战”，平均楼面地价为4275元/平方米。

面积为60亩的地块也爆发了一场激烈争夺战，最终以1240万元/亩的价格拍出，平均楼面地价为4650元/平方米。

3宗地块属于第二次“亮相”

业内人士会发现，这3宗地看起来似曾相识。没错，它们曾分别在今年7月22日和8月26日的土地出让会上出现过，当时因竞买人出的价格没有达到底价，被拍卖师宣布流拍。事隔几个月，它们“改头换面”后重出江湖。3宗地开发建设的配套要求都不低，都要求修建学校和农贸市场，甚至还有建公租房的要求，但依然被开发商“抢走”了。

先说邕武路的110亩地块，要求竞买人出资配建幼儿园一所（18个班）、小学一所（18个班）等公共设施，竣工验收后两个月内无偿移交给教育部门安排使用；建市政公用设施农贸市场一处，建筑面积不少于2000平方米；同时按照项目住宅面积或总套数3%的比例出资配建公共租赁住房，每套公共租赁住房建筑面积控制在60平方米以内，但不少于50平方米。

凤岭的62亩和60亩地块各要求配建幼儿园一所（6个班），独立用地面积分别不少于2520平方米。

业内人士算过一笔账，将占总套数3%比例的廉租住房成本，分摊到其他商品房的价格中去，每平方米将增加六七百元。换言之，如果将销售价格定为6000元/平方米，那么建了这些廉租住房以后，必须定价到6600元/平方米。价格一下子上去那么多，肯定会影响销售进度。另一方面，小区里建有廉租住房，会影响楼盘的档次，进而降低一些人群的购买欲望。一位业内人士说：“与廉租住房相比，公租房相对好一些。”

上演2010年“最后疯狂”

对于拍卖现场出现的情况，有人说这是“南宁市土地出让市场上演2010年度的最后疯狂”。出现这样的情况，业内人士分析认为，主要有以下几方面因素：

首先是大形势使然。虽然今年的房地产市场已经过了两轮的调控，但从近日楼市的形势来看，有开发商用了“日益好转”来形容。他们认为，目前楼市“进入了良性发展时期”，普遍对未来有较好的预期。记得在8月26日的拍卖会上，位于邕武路的110亩地块止步于470万元/亩，这让昨天的得主有些不甘心，有关负责人叹道：“如果知道有今日，当初早该出手！”当时调控政策新出台，让这些精明的开发商心里没底，从而“错失良机”，为此多付出155万元/亩的代价。

其次，上半年南宁市土地放量收紧，如今一些房企出现“手里无粮、心里发慌”的情况。从昨天参加竞买的情况来看，不少开发商手里只有一个项目开发，有的项目开发已近尾声，急需土地的存量来延续业务的开展。现场一位开发企业有关负责人说：“这是今年最后一场拍卖会，也不知明年的土地出让政策有没有改变，如果拿不下地块，心里肯定不安。”

参与的竞买人多达29位，但最终“笑到最后”的只有两家。有人认为，纵观目前南宁楼市，这两家房企的销售业绩相当不错，“手里有钱了，当然在竞买中志在必得”。另外，内业人士还发现，两家得主目前都有楼盘在出让地块附近销售，在项目的开发过程中，他们积累了一大批潜在的客户群，又对这一带居民的购房要求有充分的了解，这使他们对拿地特别有信心。

来源：南国早报 编辑：冯媛