“XX大盘实景呈现，即将交房！8层21988元/㎡起，整层购买最高优惠180万”、“预计7月底开盘，拥有超高得房率，目前火热预约中，预约专享3万元优惠”……近日，福州市民常收到这样类似的房地产推销短信，这让不少人心存疑惑：一方面，各方数据显示，房价正不断增长；另一方面，很多楼盘挖空心思进行优惠促销。

边涨价边促销，福州的房地产市场究竟怎么了？就此，记者进行了一番调查。

楼盘优惠扎堆 现实和数据“打架”

进入下半年，不少新盘即将亮相，福州市场上似乎又上演了一场购房者争夺战。敏感的消费者会发现，最近一些楼盘又打出了诸如一次性付款9.4折、1万抵12万、买房即减16万等颇为“吸睛”的广告。

业内人士透露，虽然近期福州一手房市场成交数据持续低迷，但从楼盘反馈的情况看，近期准备开盘的几个楼盘买气都很旺，看房量、蓄客量都维持在高位。

就在购房者觉得促销力度大、捞到了“大便宜”的时候，一些机构的房价数据却给他们泼了一桶冷水。

上周国家统计局公布的数据显示，福州一手房以环比涨幅2.4%成为6月全国房价上涨最快的城市。事实上，除了5月房价略跌0.2%外，此前福州一手房价格已经连续6个月上涨，平均涨幅在1.5%左右。

从国家指数研究院的数据上看，6月福州一手房价格达到14079元/平方米，环比上涨1.38%。而另外一家全国大型房产数据研究机构数据显示，6月份福州房价环比上涨1.94%，同比上涨20.62%。

虽然三家机构的数据有所不同，但福州房价总体上难逃“涨字诀”。一方面促销，一方面涨价，现实和数据“打架”，这不能不说是楼市的一种怪现象。

记者调查>>不少楼盘先涨价再打折

对于楼市的怪现象，业内人士认为，这主要是现阶段开发商的一种营销策略。

据介绍，经过去年以来房地产市场的深度博弈，很多房企抓住了消费者买涨不买跌的心理进行涨价。另一方面，开发商在销售时也抓住一些人爱占便宜的心理，通过打折促销等活动打动消费者，力求提高销量。

记者调查发现，不少打折楼盘此前都经历一波涨价潮。晋安区一个楼盘近期推出预约享6万-16万元优惠，而实际上，今年以来该楼盘均价已实现“三级跳”。今年初，该楼盘均价上涨2000元/平方米，达到了13000元/平方米，随后在4月份和7月份连续涨价1000元/平方米，目前该楼盘均价已达到15000元/平方米。以88平方米的户型计算，预约享受6万元优惠，而房价相比4月份就上涨8.8万元，购房者还是“亏”了。

日前，一个业主论坛上有网友发帖称，“7号台风‘苏力’让XX新城降价了！113平方米全景三房31层降至15688元/平方米！”记者查看东二环路附近的该楼盘信息发现，目前该楼盘均价16800元/平方米，确实较6月中旬的17000元/平方米下跌了200元/平方米，但5月份时，该楼盘报出的均价为16000元/平方米。

房产专家王剑超认为，近期全国土地实际成交价不断上涨，新房价格也在提高，另外，开发商经过前期的销售，回笼了大量资金，目前民间融资渠道也较多，开发商资金链总体宽松，在这样的大环境下，开发商不大可能巨幅让利。

实习编辑 黄金铮