5平方米的空间，没有窗户，没有家具，塑胶板竖起的墙壁和门框，是将其与外界隔开的唯一屏障。从本月起，《商品房屋租赁管理办法》正式执行，群租房被正式禁止，但记者走访市场发现，六七百元一个月的“隔断间”依然遍地都是，而且生意一片兴隆。

现状

七百元暗间每天租出五套

“您这儿有月租金700元左右的隔断间可租么？”昨天下午3时，在西大望路珠江帝景社区的北门，记者以租客的身份，和中介经纪刘小姐攀谈了起来。

“昨儿刚有一个暗间空了出来，10平方米左右，水电齐全，拎包就能住，每月650元。”刘小姐把记者带到了21层的一套两居室里。待租的“暗间”是从客厅中被隔出来的一个小“鸟笼”，呈L形，唯一的通风口是和隔壁厨房相连的一扇小窗，白天里也看不到一丝阳光，面积也就3平方米左右。

“700元左右的隔断间都这样，能睡觉就行。这是小区里的最后一个便宜房了。”刘小姐介绍，从初五开始隔断间就开始热租，这一周里，光珠江帝景小区每天就能租出去5套、25间类似的暗间，最便宜的月租金也在600元。

随后，刘小姐又带记者到了周边的百环家园小区，也是每栋楼都有隔断间出租，六七百元的“暗间”最是抢手。“今年的单间太好出手了，只要有便宜的，最多在我们手里放一天，估计过几天租金还得涨。”

新招

厨房卫生间都算人均

记者看的三套50平方米大小的两居室，卧室都还保持原样，但客厅全被打成了三个小隔断。除去卫生间、厨房等公用部分，不算宽敞的居室里，男女混杂地住着六七个人。

根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。但以珠江帝景的那套群租房计算，不仅已改变了住房结构，而且最小的两个单间，租客实际只拥有5平方米不到的面积。

“像天通苑那样的群租房，一个房里住十几个人，当然是不安全的。可我们是‘正规’中介，绝对符合政府的要求。”刘小姐拍着胸脯告诉记者，他们只对客厅做了隔断，厨房和卫生间都保留着，所以人均住房面积都超过了10平方米。“公用部分也是每个人的使用面积啊，用房本的建筑面积平均，每个人的租住面积是符合标准的。再说了，出租房那么多，谁来查呀。”

困境

政策真空被钻空

来自多家机构的监测报告显示，今年节后租赁市场提前出现了租金上涨的局面，很多租客，尤其是外地在京工作人员，继续选择了群租。一些中介机构以及房东个人，也还在对外出租违规的群租房。

“虽然《商品房屋租赁管理办法》中叫停了群租、隔断等行为，但由于北京市的落地细则还未出台，两级没对接，政策的真空状态就被钻了空。”一位业内人士告诉记者，住建部的规定只是针对全国的原则纲要，各地还得根据自身情况，出台具体执行办法。比如，究竟人均租住建筑面积的界限是多少，如果测算人均面积，执行监管的单位是谁，都得一一明确。

据了解，市人大法制办等部门已完成《本市房屋租赁调研报告》，提出关于房屋租赁立法的意见建议，修改《北京市房屋租赁管理若干规定》已列入市政府的立法计划，有关工作正在进行中，今后对违规群租的治理会进一步加强。

来源：北京晚报  编辑：杨鑫 许银娟