珠海:刚性需求在 房贷利率松
珠海五家银行悄悄放松了利率，但只是质优客户可享受到9折优惠，业人士内称，既然要满足首套房的刚性需求，就要给他们减负
珠海五家银行悄悄放松首套房贷利率。
近日有网友爆料：“珠海终于出现首套房贷利率优惠”。记者走访各行证实了这一消息，但只是部分质优客户可享受到9折优惠，大部分银行表示还未收到优惠通知。
部分银行悄悄松口
近一星期以来，各大城市陆续出现关于首套房贷利率优惠的新闻，但珠海作为大多数银行的二级单位，一直未有消息。
3月21日，珠海网友“群臣视界”微博报料说：“珠海终于出现首套房贷利率优惠了，其中珠海华润、汇丰作为领头羊已经出现首套房贷利率优惠，珠海中行、珠海交行昨日以首套房利率优惠9折跟进。”
虽然华润银行并没有明文公布优惠信息，但在各基层执行部门，已经开始悄悄“松口”，这个月开始对首套房贷利率下浮10%。汇丰集团企业传讯部华南区负责人表示，汇丰银行的首套房贷利率一直都有优惠，只是对于客户的相关审核较为严格，要根据申请人的工作情况、收入、信用记录、还款能力以及申请贷款的住房情况综合评定。她说，目前汇丰的首套房贷最低是9折优惠，“但其实上在去年最紧张的时期也有客户申请到了9.5折。”
交通银行珠海分行从本月21日起首套房贷最低可执行基准利率下浮10%，该行强调贷款利率将根据客户征信、收入、楼宇状况等综合情况区别对待，实行差别化定价，以贷款最终审批为准，并非所有首套房贷申请客户均可享受9折。中行珠海分行也从这几天开始，根据首套房贷客户的资信等情况最多给予利率9折优惠。招商银行珠海分行也表示，首套房贷利率最低折扣没有下限，根据同业情况和客户资质而定。
珠海刚性需求存在
建设银行珠海分行负责人表示，目前仍未接收到上级的相关通知，所以对于首套房贷利率仍是不低于基准利率，二套房贷的贷款利率将视实际情况上浮。
广发、农业银行珠海分行，虽然没有在基准利率上实行优惠，但也已经从年初的上浮5%-10%，回归了基准利率。其他如工商、农信、东亚等银行目前在首套房贷方面政策没有变化。
春节刚刚结束时，各大银行的首套房贷还大多数处于基准利率之上，两个月没到，不但全部回归了基准利率，还陆续有银行开始推出优惠。
中原地产珠海市场研究部经理陈小军认为，各大银行推出首套房贷的利率优惠是早晚的事，因为现在珠海还有很多潜在的刚性需求。“前段时间有个顾客和开发商签好了购房协议，一直等到现在，终于等到了优惠。”陈小军表示，银行的利率优惠将进一步刺激刚性需求入市，推动楼市成交继续回暖。
首套购房者减负
对于银行集体调整房贷优惠利率，银行业人士和房地产界人士都表示可以理解。一位从事银行信贷工作多年的业内人士认为，提高了首套房贷款利率，实际上是增加了首套房购房者的负担，但国家又反复强调要增加普通商品房的供给，满足刚性需求，这两者是相互矛盾的。
这位银行业人士还透露，3月以来，房贷业务数量确实有所上升，从每套房贷款额度来看，成交主力也多是首次或改善型的刚性需求，贷款多为公积金和银行组合贷款。
不过，并不是所有首套房购房者都可以享受大幅度的利率优惠。一位地产代理中介说：“受一些因素刺激，近期房地产交易较以前确实活跃了不少，一些刚性需求开始被带动起来。但这也需要视客户资信状况而定，有的客户资信情况好，那么利率折扣可以执行。如果资信等级较弱，贷款的难度就会比较大。”
相关新闻
春天楼市“有点冷”
3月22日，珠海市统计局发布2月经济运行简况，相关数字显示，1-2月珠海市主要经济指标中，除固定资产投资保持较快增速外，其余指标增速均有所放缓。尤其是今年前两个月的珠海楼市“有点冷”，全市商品房销售面积同比下降13.4%，销售金额下降29.1%。
珠海市统计局表示，1-2月珠海市商品房销售面积23.31万平方米，同比下降13.4%；销售金额25.05亿元，下降29.1%。分析下降的主要原因在于，楼市调控持续推进和春节长假的叠加双重影响。
去年同期珠海市楼市也处于下行通道。2011年1-2月全市商品房销售面积26.92万平方米，同比下降19.6%；销售金额35.34亿元，下降2.3%。回顾去年全年楼市销售面积，前8个月一直处于“同比下降”的下行通道，至9月曾短暂出现“同比上升”的反抽，进入10月后又扭头向下延续下行态势。
来源：羊城晚报 编辑：冯媛
