近日，知名财经评论家叶檀女士受聘为华南理工大学工商管理学院兼职教授。

在题为“2012中国经济形势预判”的报告中，她对国内的房地产政策、金融政策、货币政策进行综合解读，对货币、金融、实体经济与房地产行业之间的关系进行剖析，并对2012年中国的经济形势作了预测。

叶檀认为，在对金融、政策、经济或宏观环境进行分析的时候，有两样东西最重要——预期和底线。从金融角度来看，有两个预期对房地产行业有着重要的影响，一个是货币预期，另一个是税收预期。她预测，今年央行不可能加息，但会替代以减少央票释放、下调存款准备金率等政策；而在上海、重庆试点推出的房产税让人们轻视了其对房地产盈利预期的影响。

叶檀指出，由于中国已经出现实体经济和各个行业下行的趋势，而且出现了资产价格下行的状态，所以国家进行了适度的微调和预调，以使房地产的成交量和投资增速不下降。叶檀指出，考虑到与房地产关联行业的发展，短期内房产价格不太可能大幅度下跌，但她同时认为，从长期来看，房地产并不是一个好的投资产品。

来源：中国日报广东记者站（通讯员 卢庆雷 冯璐） 编辑：冯媛