（四）实行差别化信贷政策

严格执行房地产贷款政策。一是对新政出台前已经签约的客户，仍执行原规定；对新政出台后签约的客户一律按新规执行。二是根据不同的购房人群提供差别化信贷服务。目前我市各银行业金融机构对首套住房贷款执行首付比例不低于30%，贷款利率不低于人民银行公布的贷款基准利率；二套住房贷款首付比例不低于60%，贷款利率按现行基准利率上浮10%以上，同时停止发放第三套住房贷款。

（五）加强对房地产市场监管

1、加强房地产开发项目开发资质监管。要求房地产开发企业严格按照相应资质等级承担相应的房地产开发项目。

2、加强房地产开发项目开发合同监管。要求房地产开发企业严格按照项目开发合同明确的工期，落实项目建设进度，确保住房供应的连续性和稳定性。

3、加强对商品房销售行为监管。严格执行商品房价格明码标价制度，对商品住房销售实行“一房一价”备案， 未经备案的商品住房不予预售许可，凡已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整。

4、严格预售规模，严厉打击捂盘惜售行为。对3万平方米以下规模的房地产开发项目必须一次性申请预售；3万平方米以上的，除尾盘外，每次申请预售量不得少于3万平方米。

5、严格实施商品房“实名制”认购。已办理预（销）售合同备案登记的商品住房，在其尚未交付使用及领取房屋所有权证之前严禁转让。

6、加强商品房预售资金监管。严格落实《蚌埠市商品房预售款监督管理暂行规定》，商品房预售资金必须纳入监管银行的监管账户，并根据建设进度按规定进行核拨。

7、整治和规范房地产市场秩序。进一步加大对捂盘捂地、囤积房源、违规经营、哄抬房价等违法违规行为的查处力度，规范市场行为，净化市场环境，促进市场平稳健康发展。

【记者】通过陈书记的介绍，我们知道蚌埠市在保障困难群众的住房需求方面做了很多工作，取得了很大的成绩。请问陈书记，蚌埠市将如何进一步改善困难群众的住房条件，改善困难群众的生活呢？

【陈启涛】2012年,我市将进一步加快推进棚户区改造，全年实施棚户区改造超过100万平方米，棚改安置房竣工超过100万平方米。开工建设经济适用房700套、公共租赁住房5500套、廉租住房2412套、棚改安置房20146套，确保全面完成省下达的保障房建设任务。

（一）对安徽省今年下达我市廉租房2412套，公租房5500套，经适房700套，棚户区改造18500套，总数为27112套的目标任务进行逐项分解到各县区（管委会），大部分已作了前期的立项、落地等准备工作。目前将进一步地明确任务和地块，争取早日开工建设。

（二）对已竣工和基本建成的项目、对已具备入住条件的保障房，正在制定实物配租方案细则和前期的申报等准备工作，预计今年中旬将拿出一批成熟的保障房进行实物配租，届时，我市（包括三县）又有一批低收入住房困难家庭喜居新房。

（三）今年我市是全省出台的《安徽省保障性住房建设标准》的试点城市。我们将以此为抓手，组织培训，全覆盖推广，做到相关单位部门个个皆知，严格运作，努力使所有的保障性住房建设项目均达到《建设标准》的要求，努力使我市的试点成效能成为全省的借鉴点范。

（四）根据部、省级对保障性住房建设要求不断提升，我们将依据我市“十二五”保障住房建设规划，进一步调整，充实建设形式和内容，以求最优化地适应我市的市情，最贴切我市的市民，最合理地解决更多低收入住房困难家庭。

（五）将加大所有保障性住房建设项目的安全、质量的监管。我们已将建管质检部门融入到了保障性住房建设项目的管理之中。今年我们将实行每月进行一次对项目的安全质量现场检查制度，并定期进行通报，凡发现问题必定发出限期整改通知，凡未整改到位，施工单位等部门将在建管部门进行作不良行为记录，严重者将作清退处理。

（六）我们将完善和强化保障性住房建设信息系统，在原租金补贴申请受理、审核、发放等工作已网络化的基础上还将建设信息网络化，这样就可以实现建设数据及时录入，维护、更新和上报，将可以更直接地满足管理、查询、统计分析，真正实现档案管理全部电子化、规范化、科学化。

来源：中国日报安徽记者站 （记者 曹微 实习记者 郭静） 实习编辑：孙瑞雪