全国十大城市仅深圳、重庆楼价环比略有上涨

昨日新鲜出炉的中国指数研究院百城价格指数显示，2012 年1 月，全国100 个城市住宅平均价格为8793 元/㎡，环比2011年12 月下跌0.18%， 这也是连续5 个月环比下降。其中， 广州均价为15148 元/㎡，跌幅位居十大城市第二位。

均价环比仅深渝略涨

根据百城价格指数对北京、上海、广州、深圳等十大城市的全样本调查数据显示，2012 年1 月十大城市住宅均价为15565 元/㎡，环比上月下跌0.15%。具体来看，仅深圳、重庆（主城区）两个城市略有上涨；其余8 个城市均环比下跌，其中，武汉、广州跌幅较大，分别下跌0.34%和0.30%，北京、南京和杭州跌幅介于0.1%-0.3%之间，天津、上海、成都跌幅小于0.1%。

本月，同比下跌的城市有6 个，较上月增加1 个。其中，上海跌幅最小为0.18%，杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%-3%之间；重庆（主城区）跌幅最大，为4.06%。其余4 个城市同比上涨，北京同比上涨0.71%；武汉、深圳、广州涨幅介于1%-3%之间。

广州成交量环比跌33%

另据网易房产数据中心监测阳光家缘数据显示，1 月份广州全市住宅网签成交量共计3348 套，环比上月5010 套成交量下跌33%。值得一提的是，1 月份广州中心六区住宅成交量比例有所上升，达到915 套，占全市成交总比的27.3%，而在上月中心六区成交仅占总比的21.6%。

据分析，这与中心区不少楼盘降价有关，“近期有不少市中心楼盘降价出售或低开出售，随之带来成交量的上涨。”地产专家韩世同认为，相对于郊区盘本身售价不高、降价空间不大而言，中心区楼盘即使降价后总价仍会维持在2 万元/㎡的较高水平。

2 月楼市推货或放缓

据搜房网数据监控中心最新统计，1月份广州计划有33 个项目推新，而实际仅有22 个项目如期推新，11 个项目延迟推新。1 月份有元旦、春节两个大节日的助攻， 市场上的推货情况仍然大幅回落，仅相当于去年8 月份的水平。

面对已经杀到的2 月， 延迟推新的行为会否进一步加剧？ 开发商是延续“过冬”还是准备作战？业内人士认为，政策与市场、开发商和购房者之间在2012 年的较量或许才真正开始。

中山楼市限价升至6590元/平方米

比去年一手住宅成交均价上涨逾11%

去年底，中山市实行楼市限价令（详见本报去年11 月10 日A5 版），然而市民发现52 天限价令到期后，相关部门并未放开限价， 超过5800 元/平方米的商品房依然无法备案。龙年春节假期刚过，有业内人士透露，限价已放开，但网签备案标准已提高至6590 元/平方米，比去年一手住宅成交均价上涨逾11%。2 月1 日，该消息得到了中山市住建局和国土资源局的证实。

2 月1 日，中山市住建局相关负责人和国土资源局工作人员证实，限价的新标准的确已经执行，是按照今年预测的GDP增幅11%得出的。“但这并不意味着是一个新的限价令出台，待中山市政府与省政府签订2012 年度房价调控目标责任书之后，中山才将酝酿出台‘新限价令’。”中山市住建局局长陆德华说。

记者了解到， 去年全年中山一手住宅成交均价为5936 元/平方米， 再加上11%的增幅之后就是6589 元/平方米，接近6590 元/平方米。

“6590 元/平方米是中山今年楼市均价的调控目标，虽然现在6590 元/平方米以上的单位不能备案，但并不意味着今年全年所有高于6590 元/平方米的商品房都不能备案。”陆德华说，根据今年前几个月的楼市成交情况，限价标准或将作出相应的调整。

根据中山市国土资源局数据统计，今年春节期间，1 月22 日—1 月28 日， 中山全市共网签商品房57 套，累计成交面积约5728 平方米。另有统计数据显示，2011 年中山一手住宅均价约为5936 元/平方米，限价标准提高至6590 元/平方米后， 八成楼盘可以开卖，只是大户型和别墅豪宅仍受限价影响。相比去年数据，虽然春节长假期间成交量有所上升，但业内人士分析，这并不能说明今年的楼市转好，由于新政策仍不明朗，会加重买房者的观望情绪。

一直想要买房的李小姐这两天又接到了各楼盘售楼人员的电话，按照以往的习惯，李小姐以为房价又降了或者又有促销，但是南区一楼盘销售人员告诉李小姐，他们的房价已上调200 多元，希望李小姐在触底反弹时及时出手， 否则房价将快速上涨。在咨询业内人士后，李小姐仍然选择观望，“新政策还未明确出台前，我还是不会出手，等到三四月份再看吧。”李小姐说。

来源：羊城晚报 编辑：冯媛