上半年商品房市场降价促销或逐渐成为市场主旋律

2012-01-20 15:45:41 来源:中国日报广东记者站
打印文章   发送给我好友

广东房协市场分析课题组发布2011年度广东房地产市场分析报告。报告显示,2011年度广东房地产开发投资持续高位运行。受投资惯性影响,2012年第一季度可能继续保持较高增速。但受调控政策影响,2012年企业的资金状况或比2011年更显紧张,估计全年投资增速会有较大幅度回落。

2011年度广东房地产到位资金状况受信贷政策紧缩影响显著,企业开发贷款及个人按揭贷款均为负增长,国内贷款占总到位资金比重降至历史低位;而企业自筹资金持续高位增长及其所占比重的明显提高,已反映出企业资金压力不断加大。但得益于销售款项仍有所增长,其他资金来源占比也基本达到正常水平,所以当年资金状况尚好于2008年时的最困难时期。2011年中央经济工作会议提出,继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,并适时微调预调。这或能缓解社会流动性结构性不足,但房地产业仍将是调控重点,资金状况不容乐观,企业仍须及早拓宽融资渠道,积极应对市场变化。

2011年度土地购置面积同比增长30.4%,但待开发土地面积同比下降13.2%,全年企业可开发用地储备量实际上在减少。2011年商品房竣工率达到历史新高,短期内减缓了市场住房供应压力。但施工面积大幅增长,意味着行业对资金的需求进一步加大,而信贷政策持续紧缩及销售市场前景不明势必促使在建工期延长、新开工项目减少,长期而言难以保障住房市场供应的持续稳定。

2011年度商品房销售市场量价均现小幅增长,但下半年同比增速明显回落;而待售面积创历史新高,库存压力巨大。尽管房地产市场低迷对地方社会经济发展影响较大,但在中央政府“坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松”的表态之下,地方政府将继续严格执行调控政策。鉴此,2012年上半年商品房销售市场仍将僵持甚至进一步萎缩,企业销售压力更大,降价促销或逐渐成为市场主旋律。

综上所述,在房地产调控政策基调保持不变的背景下,2012年房地产投资增速将有所回落,企业资金压力进一步凸显,商品房新开工项目减少、在建工期延长,商品房销售市场“以价换量”现象逐渐成为普遍。从长计议,在新的产业环境下开拓融资新渠道,改变以住宅为绝对主体的投资结构,拓展投资新方向,调整企业发展战略与营销策略,创新房地产流通方式,对业界来说是势在必行了。

来源:中国日报广东记者站 编辑:冯媛

编辑: 冯媛  标签:    

精彩热图

2012年南京秦淮灯会亮灯

揭秘隆胸硅胶生产全程