■典型区域

东四环与通州中心区倒挂

北京中原三级市场研究部的数据显示，东四环区域内中高档二手房均价在24000-28000元/平米。目前业主受市场价格不断上涨的影响，捂盘、跳价的现象层出不穷。与之相比较的通州区域目前新盘的均价在26000-30000元/平米，高于东四环周边二手房价格。

南四环与大兴区域倒挂

北京中原三级市场研究部的数据显示，南四环区域目前的中高档二手商品房价格在20000元左右，而大兴区的新房价格在20000-24000元，两区域价格倒挂。目前南四环周边配套设施不断完善，尤其是4号线的开通，为区域业主的出行带来较大的便利。

相关报道

北京春季房展五环内项目均价两万五

2010北京春季房地产展示交易会将于今天开展。素有楼市风向标之称的房展已经透露出了近期北京房价飙涨的迹象。记者从组委会了解到五环内的参展项目均价已经涨到了两万五一平方米。

专家：北京房价不会比香港低 涨10%不算涨

北京最近的统计数据显示，北京四环路以内住宅价格均价已经达到超过每平方米3万元，四环至五环均价每平方米达到2万到3万元。五环至六环路均价每平方米超过1.2万元，即使六环路以外的均价已经达到万元大关，在历史楼价新高的阶段下，抑制房价过快增长的政策也在近期连续出台。京城楼市未来走向如何？在8日举行的“2010北京房地产春季预测会”上，业内人士均预测持续上涨将是2010年京城楼市的主基调，上涨幅度应该在10%至20%。

四季地产研究院根据市场政策的研究认为，2010年北京房地产市场将稳健发展，楼盘价格将出现结构性调整和分化，住宅新城化、郊区化发展趋势明显，随着城南2900亿资金的注入和通州新规划的出炉，2010年北京的房山、大兴和通州板块将成为新的亮点。

“今年房地产的价格和格局，与去年相比，发生了根本性的变化，房源郊区化了，房价翻倍了，买房更难了，按揭审核也严了，所以说，买房人的日子越来越难过了。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰告诉《经济参考报》记者，当买房日益成为一种投资，房价就会变得非常难调控，尤其是在北京这种资源紧缺型城市。

“北京房价涨10%就不算涨。在政策和资金的支撑下，再考虑到老百姓的购房热情，我预测今年北京房价的涨幅肯定超过20%。”陈云峰说，我个人的观点是，北京的房价不会比香港低。

“我认为未来房价一定是持续上涨的趋势，只不过每一年，由于政府采取的政策不一样房价会有所波动而已。只要有更多的人想挤进北京，那么就一定会促使北京的房价继续往上攀升。”房地产业知名人士、北京华远地产集团董事长任志强在会上给出了类似的判断。

任志强认为，从供求关系来看，目前商品房的增长量不足以满足可以预计的需求量。就全国而言，中国去年增加了1100万个家庭，但是去年提供的住房只有440万套，只能满足将近一半的需求。北京也是如此。

任志强说，到目前为止，没有看到中央要出台政策让房价降下去，只是提出不要让房价过快上涨。但是18亿亩耕地红线以及土地计划的供给方式，让商品房的供应量远远不能满足现在可以预测到的需求。

“今年北京房价必然上涨，只是相比较2009年的疯狂上涨来说，会趋向理性。但北京房价今年滞涨或者下降的可能性不大。”北京中弘投资有限公司营销总监张忠如此预测未来北京房价的走势。

张忠给出两个理由：一方面，目前的刚性需求，特别是一线城市的刚性需求是非常强劲的，而且中国正处在一个高速的城市化进程之中，未来的10到20年之内，中国的城市化进程将赶上中等发达国家的水平，所以现阶段正是房地产需求高速增长的阶段。

另一方面，目前对通货膨胀的预期也是显而易见的。在通胀的预期之下，作为固定资产投资，房地产所具有的保值增值功能容易被放大。

值得注意的是，今年一季度销售数据对房价上涨也构成一个有力的支撑。住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在会上表示，通常每年的1、2月份都是房地产市场比较淡的季节，但今年1到2月份全国商品房销售面积的增长速度达到了38.2%，可谓是“淡季不淡”。

秦虹提供的数据显示，除了上海地区商品房的销售面积是负增长，江苏是个位数增长以外，东部所有的地区销售增长速度都在两位数以上。而山东、辽宁、海南这些省份商品房销售面积的增长速度更是在三位数以上，超过了100%。

来源：中国日报网综合新京报、新华网、经济参考报 编辑：段若兰