通胀预期推高二手房价；部分房产中介担心交易量井喷几个月后会再度萎缩

　　随着一手楼盘价格整体走高，部分区域的二手价格也随着上涨，不少二手房的价格几乎逼平甚至超过了2007年的历史最高价位。

　　“2007年房价最高峰时，蓝湖郡独栋别墅的每平方米最高价也没超过2万元，而现在已经有了超过2万元的成交纪录。”昨日，记者从市场和我市的各大房产中介获悉，随着一手楼盘价格整体走高，部分区域的二手价格也随着上涨，不少二手房的价格几乎逼平甚至超过了2007年的历史最高价位。

　　江北渝北二手房涨幅最大

　　“一般的住宅还不是太明显，但是部分高档住宅的价格已经超过了历史最高价格。”中原地产副总经理何伟坚称，在2007年房价最高峰的时候，优质的二手独栋别墅每平米的价格一般也就1万多，很少有上两万元的，而从今年年初到现在，由于需求一直比较旺盛，因此价格持续上扬，目前部分的单价已经超过了2万元。

　　大泽置业营销总监秦文蒸称：“2007年二手房价格达到历史最高位，之后由于楼市寒流，部分买家的挂牌价虽然没有变化，但是在成交总价上，卖家均有一定的让利。而目前，不少二手房产的价格已经逼近历史最高价位，部分甚至超过了2007年的最高价位，而且涨幅最大的集中在江北、渝北和北部新区。”

　　记者在新牌坊附近的二手房交易门店调查了解到，和年初相比，二手房挂牌价都有5%-15%的上涨。年初该地段一般楼盘的成交价格还在4500-4800元左右，而现在几乎卖到了5000元。

　　中介担心重蹈覆辙

　　钢运房产相关负责人分析称，购房者对通胀的担心是导致二手房价上涨的主要原因。

　　“而很多人观望了大半年甚至一年，发现房价没有跌还要往上涨，所以出现了恐慌性购买。

　　按常理，房价上涨，中介应该高兴。不过采访中，部分房产中介的负责人表现出来的更多是担心。一房产中介的负责人称，“实际上，我们都不希望房价回升得这么快，但眼下这种态势还在持续。因为，成交价一高，购房者就开始观望，在交易量井喷几个月之后，我们可能又要面临成交量的萎缩，重蹈2008年楼市寒流的覆辙。”（记者聂玉虎）

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　　银行收紧二套房贷政策

　　受楼市火爆影响，重庆有银行前些时候放松了二套房贷政策，只要购房者信用记录良好，就能在二套房甚至三、四套房上享受首付两成、利率7折的优惠。然而记者昨日调查发现，此前放松了政策的几家银行又悄然收紧了二套房政策。

　　昨日，记者致电几家银行得知，目前其均执行的是首付4成的二套房政策，利率方面则稍有不同，一些银行执行上浮10%的规定，还有一些则可以根据贷款人的信用记录对利率进行打折，不过已经无法申请到7折利率。

　　记者从人民银行重庆营管部得知，截至5月末，包括四大国有商业银行在内的9家银行，累计新增贷款投放量为3.65万亿元，为全年计划信贷投放目标2.76万亿元的1.3倍，已超额完成全年计划。在没有了信贷压力的情况下，规避风险成为目前的主要任务，而首当其冲的就是二套房贷政策。（记者刘笑嫣）

　　(本文来源：重庆晨报)